房市受政策影響 2016年全國移轉數驟降13.6%

記者林昱均／台北報導

根據行政院主計總處的國情統計通報，去（2016）年建築物所有權移轉登記共計 37.9 萬棟，相較於 2015 年，減少了 13.6％，數目則是銳減 5.9 萬棟，且已連續 3 年衰退，而房地合一稅政策持續發酵，將讓房市的寒冬再持續一陣子。

主計總處分析，大約 65% 之買賣登記，受到房地合一稅政策大幅影響，2016 年下探到 24.5 萬棟，較 2015 年減少了 16.1%。專家指出，因為房地合一稅是有獲利才會多課稅，因此房市投資人獲利不高、自然就剩基本的純自住買盤。

不過，繼承父母房地產的繼承登記增加了 3.8%，占目前總建築物所有權移轉的 13.7％，換算下來，2016 年有 5 萬棟建築物是透過繼承移轉的。換句話說，一整年的移轉登記戶裡，每 8 個人就超過 1 人是「繼承者」。

從各行政區域觀察，2016 年六個直轄市移轉登記共計 28.4 萬棟，占全國比重約 75%，較 2015 年減 14.2%，其中以新北市 7.0 萬棟（占全國 18.6%）為交易數最多，但也難逃下滑 12.4%；桃園市 4.9 萬棟（占 13.1%）居次，減 4.7%；台中市 4.8 萬棟（占 12.6%）居第三，下滑 21.7%；另台北市 4.5 萬棟，減 24.1%，減幅最大；至於其他縣市則合計減 11.5%。普遍而言，全台房價都還有機會再下探。

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