萬科(000002-CN)(02202-HK)郁亮：樓市無崩盤風險

萬科(000002-CN)(02202-HK)總裁郁亮表示, 內地樓市並不存在「崩盤」的風險。 郁亮指，未來一年內地全國商品住房成交，可能會大幅下跌，早前樓價上升過快的城市，樓價亦可能回落。

他認為，槓桿率過高是樓市泡沫爆破的根源，但目前首期比例較其他國家兩成以下為高，加上居民儲蓄率處於高水平。償本付息能力較強，槓桿風險亦較低，所以內地樓市「崩盤」的風險並不存在。

對於多個省市先後推出調控樓市措施，「這一次調控很有必要，也非常及時。」郁亮評價道，目前行業整體仍處於去庫存階段，但問題在於20多個主要城市的過快上漲很可能蔓延到別的城市，在這個關頭「踩剎車」非常有必要，否則一旦持續下去，可能會給宏觀經濟和行業發展帶來不小的麻煩。郁亮認為，從短期來看，調控立竿見影地把房價與地價拉回了理性的軌道，只有地價房價比回到正常的區間，房地?業才有更加可持續的未來。

有人認為，限購限貸會抑制住合理的自住型需求、改善型需求，造成“誤傷”。郁亮認為，“兩害相權取其輕，‘剎車’過程中難免有些‘誤傷’，但不這麼做，會有更大的風險出現。”

郁亮稱，今年這一輪房價過快上漲的一個重要特徵就是金融化，在一些城市，金融槓桿確實出了些問題。郁亮具體分析道，一方面，社會上貨幣總量擴大、買房槓桿過高，使得很多沒有足夠購買力的人也去搶購房子，助長了市場恐慌情緒，一些地方出現的「首付貸」更是將調節買房需求的重要工具——首付比例給「廢掉了」；另一方面，買地能用槓桿，也使得一些願意冒險的開發商高價競拍、推高了地價，從而推高了房價，一般來?，地價房價比在1/3左右比較合理，但有些地方卻超過了60%，「麵粉貴過麵包」。「我們(萬科)也是進退維谷，買地有巨大風險，不買就會被擠出市場。」

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