租約不穩定 房租漲太快 澳10萬老年房客恐晚景淒涼

大紀元引述 Domain 網站報導，一名研究公共政策和管理的澳洲學者警告道，由於不穩定的租賃狀況和難以為繼的租金增長幅度，全澳各地至少 10 萬年長澳人在私人租賃市場苦苦掙扎、晚景淒涼。

雪梨科技大學公共政策與管理研究所教授莫里斯（Alan Morris）在新書《澳洲夢》（The Australian Dream）裡寫道，如果澳洲政府當前應對住房可負擔性的政策和辦法沒有任何變化，會有更多人落入晚景淒涼的境地。

他表示，這導致租房住的年長澳人沒有足夠的、可負擔的、安全的房屋可以住，只剩悲慘的未來。

莫里斯對 125 名從私人租賃市場租房住的老人、房屋業主及靠老年金為生的社會住房租客進行調查，發現從私人租賃市場租房住的老人最弱勢，但社會住房卻很有限。

「從私人那裡租房住的老人經常難以購買必需品，在收到下一次的養老金前沒錢買食物，」他在書中寫道。

書中引用 Anglicare 在 4 月公佈的數據稱，對依靠老年金生活的退休夫婦來說，只有 1% 的出租房是租得起的；對依靠老年金生活的單身人士來說，這一比例接近於 0。

新州租戶聯盟老年房客項目經理莫佈雷（Robert Mowbray）警告道，如果政府不採取行動，面臨「巨大困難」的人會更多。

他建議聯邦政府審查一下機構投資者，而非散戶投資者。「如果我們讓私人租賃市場維持原狀，我們將會看到更多人被擠到無法負擔的行列，被壓力壓垮。」

新南威爾士大學城市未來研究中心的研究員馬丁（Chris Martin）也認為，私人租賃市場對依靠老年金生活的人及年長租客來說並不友好。出租房的不穩定讓他們陷入特別弱勢的境地。

馬丁建議，政府可以通過社會住房方案和法律改革來提高穩定性，轉變以投資者為主導的住房擁有權結構，幫助年長租客。