澳房建和裝修市場熱火朝天 倉儲和物流租賃交易勁漲

世邦魏理仕（CBRE）表示，供應房屋建造和裝修市場的企業對倉庫的需求火熱，抵消了製造業需求下滑的影響。

澳洲日報報導，CBRE 在《2016 年第三季度工業與物流市場分析報告》中強調，包括 Dulux Group、Target、Hickory、Reece、Stanley Black&Decker、Koch Fertiliser 和 Reece 在內的家居行業供應商在今年前 9 個月租賃了近 31.6 萬平方米的倉儲空間。

報告指出，相比工業 GDP 0.8% 的年增長率，家居行業的年增長率達到 5.3%，支撐了倉儲需求。

CBRE 太平洋地區工業和物流主管 Matt Haddon 表示，「澳洲住房部門的基本需求將繼續成為工業和物流市場增長的穩定來源。」

今年第三季度，大多數租金增長都來自火熱的悉尼市場，該城市倉庫的基本租金上漲了 2.1% 至 123 元 / 平方米，外環西南區的租金增長 11%。

墨爾本的租金自 2014 年 6 月以來首次出現積極增長，基本租金在上揚 0.8%，北區倉庫租金增長 3.6% 至 73 元 / 平方米，內城區倉庫租金上漲 4.3% 至 120 元 / 平方米。

在布里斯本，基本租金保持在 114 元 / 平方米不變，珀斯各區的租金繼續下跌，過去 12 個月東區和南區的倉庫租金下滑 6.6%，北區的租金下降 7.1%。

CBRE 高級研究經理 Kate Bailey 稱，澳洲的工業和物流領域顯示出「雙速市場跡象」，東岸的租金不斷上漲，資源大州的租金保持低迷。

CBRE 稱，在倉庫銷售方面，悉尼和墨爾本佔主導，第三季度共有價值 9.68 億元的倉儲資產易手，創下今年到目前為止最好紀錄，這兩個城市佔了主要部分。

值得一提的交易報告，維州政府以 1.3 億元價格買下墨爾本港的 GM Holden 工廠；Coles 在 Truganina 的配送中心被 Charter Hall 以 1 億元價格收購；新加坡豐樹集團斥資 8500 萬元買入悉尼的 Altis Property 資產組合。

目前待售的重大資產包括，Woolworths 位於西悉尼的地區倉庫和配送設施，賣家是 Lendlease 管理的基金 Australian Prime Property Fund，要價 1.7 億元。

Haddon 說道，「隨著租金接近週期底部，投資者越來越被（工業和物流地產的）收入增長潛力所吸引，而且工業和物流領域一直以來都以穩定性著稱。」

CBRE 稱，今年到目前為止，墨爾本的工業地產銷售尤為活躍，交易額達 14.2 億元，同比飆升 56%。