東京房價為何不漲？

《金融時報》東京分社社長羅賓哈丁 (Robin Harding) 對東京的城市規劃政策感興趣，全世界大城市樓價近年大幅上升，做成嚴重社會矛盾，例如年輕人和老年人對立，但東京樓價過去幾十年原地踏步。哈丁發現樓價不漲的原因，跟供應有關，東京樓市不錯表面上已經非常擠迫，但實際上房產供應量，卻源源不絕。

香港立場新聞報導，上世紀八十年代，日本經濟出現泡沫，資產價格升至瘋狂水平，特別是東京樓價，當年便傳出東京某幾幢商業大廈的估值，可買起整個紐約曼克頓。當年東京城市規劃由上而下緊控，政府操生殺大權，管制新地產項目，供應量不多。然而，泡沫爆破後，東京百業蕭條，政府對城市規劃的態度，一百八十度轉變，變成無為而治，對地產發展放任自由，把權力轉移到業主手上。

香港式「強拍」在東京是匪夷所思，業主的業權，聖神不可侵犯。業主可百分百決定物業的發展方向，因此重建項目四處可見。東京樓價為何不漲，主要原因是業主不停把低密度樓房改建為多層式發展。在東京買入低密度房子，隔離隨時變為工地，改建為 20 個單位的五層高的樓房，哈丁在東京的住所正發生此事。近年不少香港人在日本置業，須留意東京樓價長期不升的基本特徵。