北京房山出讓兩宗商用地：明确不得“商改住”

據21世紀經濟報道，10月25日，北京國土資源局網站上挂出房山地區兩宗地塊出讓的消息。兩地塊分?位于房山拱辰街道和長陽街道，起始地價分?為5.13億和12.6億，共計17.6億元。這是今年以來房山區首次挂牌出讓土地。
資料顯示，拱辰街道FS00-LX11-0007地塊為綜合性商業金融服務業用地，共計10384平方米；長陽鎮FS00-LX10-0042等地塊為綜合性商業金融服務業及公交場站設施用地，共計85709平方米。
中原地?首席分析師張大偉認為，北京目前已挂牌四宗住宅用地，并全面試行“限房價、競地價”交易方式。此次再次挂牌商辦類土地，均明确規定50%以上需要自持并且經營20年以上，且不得設計成為類居住類?品。
張大偉認為，從北京目前的土地出讓方式來看，基本杜絕了?生地王的可能性。
中原地?統計數據顯示，在22個城市出台調控政策後，各地樓市出現了明顯的退燒現象。截至10月24日，中國合計出現單宗土地成交金額超過10億的地塊僅15宗；累計10億以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有11宗，主要出現在天津、長沙、南甯、上海、佛山、沈陽、南昌。整體看，相比調控前市場最火熱的8-9月，高價地數量開始減少。大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。

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