重磅|調控下一步，央行發聲

調控颶風掀起之後，央行就房地產信貸開啟行動。

10月12日，央行召集17家銀行高管及個貸、資產負債部門總經理，召開商業銀行住房信貸會議，傳達房地產調控會議精神。

央行要求，各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。 

房產信貸政策將收緊。央行行長周小川日前就在多個場合表態，將會對信貸增長有所控制。「近期中國部分城市房價上漲較快，中國政府對此高度重視，積極采取措施促進房地產市場的健康發展。」

這一輪房價上漲，銀行信貸的開閘放水被指為罪魁禍首。

央行數據顯示，8月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元，環比7月翻了一番。從新增貸款結構看，代表個人住房貸款的住戶部門中長期貸款新增額，仍保持高位。8月住戶部門貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長期貸款增加5286億元。這意味着，8月新增人民幣貸款中，個人按揭貸款占比超過了50%。

銀行信貸結構的扭曲，一方面推動房地產市場泡沫的形成，導致潛在風險上升；另一方面，對房地產的信貸集中度的迅速上升，也加大了銀行對房地產市場波動的脆弱性。

所以，收緊信貸成為這一輪調控的關鍵一環。不過，具體如何收緊？收緊的力度究竟有多大？還要看央行的後續細則。

和訊房產了解到，因政策細則尚不明朗，目前銀行在具體執行過程中存在差異。就北京（樓盤）市場而言，多數銀行已開始執行「9•30」新政政策，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。其中，農行、招商、興業、民生等銀行在貸款利率上，對首套房仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。

不過，對於在外地有住房按揭貸款並在北京地區首次按揭貸款的客戶貸款執行方面，各家銀行執行力度不一。有的銀行仍按首套房貸款執行，有的銀行則表示對此種情況將從嚴對待，按照二套房政策執行。

如今，調控政策已出，信貸在具體落地執行中將如何配套落地，將會對樓市產生哪些影響？這是市場各方關注的焦點。

相關消息顯示，監管部門將加強對金融機構住房金融業務的監督檢查，加強對銀行自律機制的指導，加強宏觀審慎評估（MPA）的約束等，以約束商業銀行的信貸投放至樓市。