全球樓市泡沫或破滅 房租迎十年來最大繁榮跌落

和訊網消息10月11日據《華爾街日報(博客,微博)》報道稱紐約、聖荷西和舊金山的住宅租金水平暴跌近幾個月，有分析師多次指出，諸如紐約、舊金山等美國最大都市的房地產市場看起來都將急轉直下。本周早些時候分析師稱，2016年第三季度紐約公寓銷售額同比減少20%，這主要是因為買家消失，而那些習慣於高於要價出售的賣家們又對價格妥協猶豫不決。

據了解住宅租賃市場正從數十年來的最大的一次繁榮跌落。自2006年房地產市場鼎盛時期以來，止贖權危機以及都市生活趨勢已經打造出700萬個租戶家庭，而自置居所比率已經跌至51年低位。

聖荷西房地產經紀公司IntempusRealty的總裁尤金-科薩斯基表示，過去兩年，待租房屋只要花大約一周的時間就能租出去，而現在則要花上近一個月的時間。「實際上我們已經降低了一些待租房屋的租金水平，這在我的職業生涯中是從未發生過的事情。」

租戶們在續簽租賃合同上也獲得了優勢。為了留住租戶，房東們往往加大租金降幅，因為他們知道住戶傾向於避免搬遷的麻煩。