澳洲包租公哭哭！RBA：房租增幅創數十年來最低水準

MoneyDJ 新聞 2016-10-04  記者 賴宏昌 報導

澳洲房市前景可能不會像美國智庫講得那麼差 (6 週內可能會出現崩盤走勢)，但可以確定的是房租漲幅已創數十年來最低水準！

澳洲央行 (RBA)4 日宣布隔夜現金利率維持在史上最低的 1.50%。RBA 總裁 Philip Lowe 指出，全球經濟成長率持續低於歷史平均值，包括工業生產、貿易成長都處於低迷水準。Lowe 自 2016 年 9 月 18 日起展開為期 7 年的總裁任期。

Lowe 提到，監管措施已強化房市放款標準，許多業者對於特定客戶的放款已採取較為保守的態度；過去一年來澳洲房貸增幅已經趨緩、房市成交量也已下滑，房價漲幅低於一年前水準、僅有部分市場近期出現轉強跡象；未來數年為數可觀的公寓供給量將會湧現、特別是在東岸都會區；目前澳洲房租增幅是數十年來最低水準。

Lowe 坦言澳洲通膨依舊處於相當低迷的水準、預料未來一段時間內仍將是如此，主因為勞動成本依舊偏低、全球其他地區成本壓力相當低；澳洲失業率雖進一步走低，但各地區就業成長狀況差異性頗大；兼職就業強勁成長的同時、全職就業成長率持續疲弱，家庭消費增速近期略為放緩；短期內，澳洲就業可望繼續呈現擴張。

news.com.au 9 月 12 日獨家報導，美國智庫「國際戰略研究協會 (International Strategic Studies Association；ISSA)」發表報告指出，今年 7 月起澳洲所有主要銀行業者開始緊縮對外國房地產買家的放款業務。報告顯示，新政策似乎是基於海內外景氣即將走下坡的預期、到頭來可能真的會引發反轉。這份報告警告，如果澳洲銀行業沒有在未來 6 週內趕緊回頭、房市可能會出現崩盤走勢。

BusinessInsider 9 月 27 日報導，根據瑞銀 (UBS) 公布的全球不動產泡沫指數，澳洲雪梨 (Sydney) 高居泡沫排行榜第四名，僅次於溫哥華、倫敦以及斯德哥爾摩。

Lowe 9 月 22 日在澳洲眾議院經濟委員會發表演說時指出，目前的薪資成長率是近 20 年來最低水位；低所得增幅以及低原物料報價意味著消費者物價指數 (CPI) 通膨近來處於相當低的水準。他指出，為了要快速地讓通膨回升至 2-3% 而坐視民間資產負債表體質顯著惡化並不符合公眾利益。換言之，RBA 不會為了達到通膨目標而忽略了金融穩定。

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