陸首富也心驚！高呼：房市泡沫史上最大、逐漸失控

MoneyDJ 新聞 2016-09-29 記者 陳苓 報導

中國房產泡沫越吹越大，靠房地產起家的中國首富王健林也憂心忡忡，受訪時公開表示，這是史上最大泡沫，正逐漸失控。

CNNMoney 報導， 大連萬達集團董事長王健林 28 日接受 CNNMoney 專訪說，中國房市是史上最大泡沫。上海等大城市房價暴衝，小城市卻恰恰相反，房價直落，大批房屋閒置、苦尋不著買家。他說，他看不出好的解決方案，當局祭出各種手段，如限制購買或貸款，但是沒有一個有效。

泡沫在中國是極為敏感的字眼，去年中國股市泡沫破裂，散戶血汗錢一夕消失，如今類似問題似乎又在房市發生。中國經濟放緩，債務卻不斷增加，Capital Economics 警告，六月底為止，中國房產業的直接貸款高達人幣 24 兆。王健林說，中國經濟尚未觸底，要是太快去除槓桿，經濟會再受重創，必須等到經濟重回反彈軌道，才能逐漸減少槓桿和債務。儘管如此，他強調不擔心中國經濟會硬著陸。

王健林是 2015 年 Forbes 評選的中國首富，發言具有一定份量。他掌控的大連萬達集團，業務橫跨房產和娛樂，近來他減少房產投資，資金多用於娛樂事業。

中國房市狂飆，有人形容過熱情況一如 17 世紀的荷蘭鬱金香狂熱 (Tulip Fever)，泡沫遲早會走向崩裂。CNBC 15 日報導，Longview Economics 執行長 Chris Watling 接受 CNBC 訪問表示，中國房市令人憂心，部份地區價格相當驚人，他們覺得太不可置信，曾經七度檢查這些數據。Longview Economics 研究發現，全球主要城市中，只有矽谷聖荷西房價比深圳更貴。2015 年初起，深圳房價飛漲 76%；房價從去年四月陸股接近觸頂時，開始加速飆漲。北京和上海的情況也差不多，但是沒有深圳那麼誇張。

Watling 說，部份中國一線城市的房價比倫敦更貴，已經陷入泡沫。中國股市泡沫破裂之後，資金尋找出路，不少錢都投入房市。分析顯示，深圳一般房價約為 80 萬美元，房價收入比 (house-income ratio) 來到 70 倍，遠高於倫敦的 16 倍，情況類似 1673 年的荷蘭鬱金香狂熱。當時荷蘭全民狂炒鬱金香，價格衝上天文數字，最後泡沫消風，導致家庭破產、經濟陷入停滯。

Watling 預言中國房市泡沫遲早會破滅，問題只是何時發生。他說，要是市場低廉資金不再，或許會是導火線，可能會使得流動性緊縮，引發房價下滑。

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