購房指南——買房，什麼時候才不會吃虧？

買房，什麼時候才不會吃虧？是房價下跌時候買房不吃虧，還是房價上漲買房不吃虧呢？這是所有購房者所需要的，或者想知道的答案。買房子不存在「吃虧」一說。首先，對於非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費，而不是一種投資，既然不是投資，那麼就不存在「吃虧」一說；其次，買房既屬於「商品」交易，同時也一種使用產品，因此，使用過的房子屬於「二手房」，都會存在貶值；最後，對於首套房自住剛需來說，就算房價上漲，或者下跌，既不會增加自己的存款，也不會減少自己的財富。

總的來說，該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預期，有些人講，這幾年政府一直在調控，有人就在網上輿論都說房價下降了，這其實是錯誤的理解，真正下降的不是房價，而是房價增長的速度。房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，不會一落千丈。

那麼，如何買房，才能不吃「虧」呢？需要注意哪些呢？

一、買房心態要穩。

在買房時機上，決定買房的基本動機，應該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應該做到心態要穩，既不盲目入市，也不要瞻前顧後耽誤了最佳時機。

二、品牌很重要。

購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發商開發的樓盤比較多，經驗也豐富，產品品質上有保障。

三、配套很重要。

購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。

四、物業很重要。

物業管理也和產品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產用材本身都沒有很大的差別，但是經過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以後，後期發展都是要靠物業來維護。有價值的小區一定是離不開好的物業，它讓一個小區煥發出長久的生命力。

五、買房需求要准。

首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、家庭休閒、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套尤其是學校的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那麼就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。