企業正在拋售以公司名義購買的北京住宅

近日，一篇《兩套北京（樓盤）學區房挽救了一家上市公司！》的文章在朋友圈瘋傳。一家連續兩年出現虧損，股票面臨退市危險的上市公司，准備出售名下兩套北京學區房，賣房保殼。

據了解，該公司在2004年的時候，購入兩套北京小學本部的學區房總價是214萬元，如今兩套房產的評估價就達到了2272萬元，12年間漲了2058萬元。而今年上半年，公司實際虧損2110萬元，若該公司能夠成功出售上述兩套房產，則上半年的經營虧損將被抹平，公司保殼成功幾率也會大大增加。網友感慨：一家上市公司所有員工辛苦干一年，不如一個人在北京買套房收益大。

面對瘋漲的樓市，是不是企業要為自己留一條後路置幾套房產？事實上，在住房限購的背景下，2016年前三個季度北京數十萬的企業以公司名義也僅購入1438套二手住宅，出售量卻高於購買量。

1企業在北京買了多少房？

近年來，不少公司在買賣房產上動作頻頻。據雲房數據統計，2016年1-9月（截止18日），通過公司名義購入二手住宅共計1438套，出售二手住宅1942套。

2企業鍾愛哪類房產？

面積方面，150㎡以上的房產成交量最高，占比為32%；其次是60㎡以下，占比為24%

房齡方面，10-20年的房產成交量最高，占比為47%；其次是房齡在10年以下的，占比為27%；30年以上房齡的房產主要以四合院為主。

3企業偏愛哪些區域的房產？

從成交區域上看，朝陽區、西城區、海淀區位列前三，成交主要集中在主城區，占比達到73.42%

企業購房成交片區排行

企業購房成交小區排行

4企業購房有哪些限購政策？

以公司名義購買房產屬於公司購置固定資產，並沒有條件限制。但也不是所有公司都可以無限制的購買，個人獨資的單位、個體工商戶、外企（在京設立分公司的除外）在北京購房均受到限制。而外企只能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。需要注意的是企業購買普通住宅是不能直接貸款的，只能一次性付清後再做對公的經營性貸款。

5企業購房要繳納哪些稅費？

首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買，一律要繳納3%的契稅，並且不享受契稅優惠政策；公司在持有房產的過程中每年還需要繳納房產稅和土地使用稅；轉讓時要繳納房產增值稅、土地增值稅、企業所得稅等。

6以公司名義買房有哪些弊端？

在限購的背景下，不少人打起了以公司名義買房的主意，來實現買房願望。但這樣的操作也存在很多弊端，首先是資金上的壓力；其次是手續繁多流程復雜；最重要的是一旦公司出現經濟糾紛，房子是抵債資產的一部分，對購房者而言，存在潛在風險。