楊德龍:樓市價格已經見頂 股市機會來了

和訊網消息近期信貸數據出現了一定的增長，這可能和樓市的火爆有關，特別是按揭貸款的增加和對整個房地產行業貸款的增加。前海來源楊德龍認為，目前樓市價格基本上已經見頂，而樓市見頂的那一天起，股市機會就來了。

在楊德龍看來，A股中秋節之前的調整主要是受到美國股市下跌導致的，假日期間美股又出現了反彈，而美聯儲九月份加息的可能性微乎其微，基本上可以說是已經消除，所以市場又出現修復性反彈。

而從最新公布的8月份信貸數據出現了一定的增長，可能和樓市的火爆有關，特別是按揭貸款的增加和對整個房地產行業貸款的增加。從貨幣政策來看，現在CPI仍然是處於比較低的水平，還處在1時代。這時候貨幣政策依然保持中性偏松的政策，以支持經濟的進一步增長。應該說目前經濟增長是比較平穩的，貨幣政策沒必要收緊。事實上，無論是歐洲央行還是日本央行都在實施比較寬松的貨幣政策，所以不必過於擔憂。

實際上，市場流動性流入房地產領域，房地產信貸不斷加大，居民加槓杆的意願增強。樓市的火爆吸引了一部分資金。而中國老百姓(603883,股吧)投資的方向主要是兩個，一個是樓市，一個是股市。

從去年六月份開始，股市開始出現回落，賺錢效應變成了虧錢效應，導致很多資金流入樓市，樓市則是一波接一波的火爆，炒完北上廣深，接着炒二線城市樓市。

目前來看，楊德龍認為樓市基本上已經見頂，現在到了居民加槓杆買房的時候，即使沒有買房意願的，因為怕踏空也會去買房，這時候其實就是一種見頂的信號。而樓市見頂的那一天起，股市機會就來了。從租房收益率來看，房子的租售比不到2%，才1%點多，而現在優質股票的股息率在3%左右，一些藍籌股甚至達到了4%。

因此，優質的藍籌股的價值更高，下一步市場就會發現這樣一個機會，包括近期險資大量收購藍籌股，有些甚至為了控股權不惜斥重金在二級市場收購，這就說明了產業資本已經發現了優質藍籌股的價值。