北京3月前三周樓市開盤均價環比漲12.2%

北京3月前三周開盤的項目，開盤價全部高于項目前期的售價，漲幅高達12.2%。其中，五環內共開盤8個，均價已經達到31,680元，均為歷史最高。

中新社援引新京報3月23日的報道稱，3月份前三周，北京開盤項目的均價呈全線上漲之勢。據中原地產三級市場部統計，3月前三周開盤的項目，開盤價全部高于項目前期的售價，一共有17個項目開盤，整體開盤均價為21,130元/平米，相較2月的整體開盤均價18,830元/平米，漲幅高達12.2%。

開盤項目均價一路看漲

“我們昨天開盤，價格21,000元/平米”，記者從鴻昆理想城售樓處獲悉，該項目月初的價格為16,000元/平米左右，不到一個月上漲了5,000元/平米。鴻坤理想城項目僅是一個縮影，統計顯示，在已經開盤的17個項目中，城區比例比較高，僅朝陽區就達4個項目。5環外開盤項目為9個，開盤均價已經達到了16,580元，其中有2個項目已經超過2萬，所有項目均達到歷史最高。五環內共開盤8個，均價已經達到31,680元，均為歷史最高。

與此同時，4月計劃開盤的項目在價格方面依然是一路看漲。據亞豪機構統計數據顯示，在有開盤均價記錄的項目中，整體開盤均價達到了24,644元/平米，不僅同比去年同期大漲了102.5%，即便是對比三月已經開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。

下月開盤項目同比大減

據亞豪等機構發布統計數據，4月北京計劃開盤的項目約36個，與去年4月56個項目放量開盤，相比下降了35.7%。其中首次開盤的純新盤項目7個，如北京11號公館、北京ONE、時代帝景、珠江摩爾國際中心等，多為公寓及商住樓項目。4月欲開盤項目的區域分布特點明顯，比如朝陽區項目達14個，占總開盤項目的比重達38.9%，接近四成，而這些項目中，普通住宅項目僅遠洋一方一個，其他項目均是公寓、別墅及洋房項目，尤其是公寓項目達8個，占了絕對的比重。

亞豪機構認為，3月成交量低迷的情況影響了4月份開發商推盤的意愿和速度，加之受到政策調控的影響，他們更加慎重。從成交走勢來看，雖然4月份成交量會有所回暖，但類似于2009年的成交量井噴的態勢，難以出現。

(王彥彥 編輯)

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