去年住宅銷售額漲8成按揭貸款暴增4830億

1月19日，國家統計局發布2009年全國房地產市場運行情況報告顯示，2009年全國房地產市場銷售量價齊升，其中商品住宅銷售面積增長43.9%，銷售額增長八成，遠高于房地產投資增速。值得關注的是，在開發資金來源方面，全年個人按揭貸款8403億元，而2008年該數據僅為3573億元，暴增4830億元。

業內人士分析認為，在庫存嚴重不足的情況下，市場將在相當長一段時間內保持供需緊張，今年上半年的銷售情況不容樂觀，但房價將很難下降。

供需仍緊張房價恐難降

報告顯示，2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，同比增長42.1%；銷售額43995億元，同比增長75.5%。其中，商品住宅銷售面積同比增長43.9%，銷售額增長80.0%。

同時，12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，環比上漲1.5%，連續10個月實現增長，且漲幅均創今年新高。量價齊升成為2009年房地產市場的主旋律。

在房價偏高、投資投機性需求擴大、政策調控的綜合作用下，這種狀況將很難持續。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經濟新聞》記者表示。

報告還顯示，2009年，全國完成房地產開發投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%，占房地產開發投資的比重為70.7%。

楊紅旭表示，投資增速遠小于銷售速度，說明后續供應依然偏緊，今年市場還將維持供不應求。他表示，今年上半年房價將繼續上漲，但漲幅收窄，下半年則可能下跌。

國都證券房地產研究員鄒文軍也表示，目前房地產市場的主要態勢是庫存少、價格高，因此今年上半年的銷售情況不容樂觀，但房價將很難下降。

房地產投資將繼續增長

報告還顯示，2009年，全國房地產開發企業房屋施工面積、新開工面積、竣工面積均比上年有所增長，但增幅均不超過13%。同期，房地產開發企業完成土地購置面積31906萬平方米，同比下降18.9%；完成土地開發面積23006萬平方米，下降19.9%。

由于庫存不足，房地產企業將繼續加大投資，預計今年的投資增幅會高于去年。鄒文軍表示，今年的新開工面積將會平穩上升，但增幅不會太快。

報告還稱，2009年，房地產開發企業本年資金來源57128億元，比上年增長44.2%。其中，國內貸款11293億元，增長48.5%；利用外資470億元，下降35.5%。

同時，在去年銷售火爆的情況下，房地產企業獲得的定金及預收款15914億元，增長63.1%；個人按揭貸款8403億元，增長116.2%。

鄒文軍表示，根據近期的政策規定，今年房地產企業受到的資信審核將變得嚴格，企業拿錢不太容易；但出于打壓投資投機性需求的考慮，個人按揭貸款同樣也會受到嚴格審查。