穆迪：美國商業地產市場略顯改善 但要說復甦仍為時早

穆迪報告顯示，四季度美國商業地產表現總體積極，僅酒店部門未獲改善，不過現在斷言商業地產已走出危機仍為時過早，其復蘇之路依然漫長。

穆迪投資者服務(Moody s Investors Service)1月19日消息，穆迪在其09年四季度“紅黃綠”(Red-Yellow-Green)研究報告中表示，全美商業地產市場顯示部分改善跡象。在近半年未有變動后，需求預計將有些許回升將對市場起到幫助作用。

穆迪副總裁、高級分析師Keith Banhazl表示：“雖然四季度主題總體積極，但現在斷定商業地產市場走出危機為時過早。四季度數字固然令人鼓舞，但復蘇之路可能漫長而坎坷。”

除2個酒店部門外，其他所有商業地產市場情況均有改善且四季度“紅黃綠”得分高于三季度。不過，盡管多數市場實現改善，但除多戶住房部門外的其他所有部門依然疲軟且綜合評分處在或低于區間中位，有關2010年這些部門的需求預測仍為負面。

“紅黃綠”報告顯示，09年四季度51%市場仍處于紅色區域，較三季度53%略有改善。

穆迪“紅黃綠”報告按0到100對市場打分并以交通燈顏色描述市場狀況，其中0到33為紅區，34到66為黃區，67到100綠區。09年四季度研究反映的為是三季度數據。

四季度各部門“紅黃綠”得分及相關情況如下：

(1)多戶住宅部門得分為處于綠區偏上為77，對比三季度75。四季度供需差指標亦朝有利方向移動，由三季度0.8%升至1.3%。

(2)零售部門得分由此前創紀錄低分46升至50(黃區)。供需指標均有改善，未來供應與需求朝有利方向移動了0.2%。不過空置率繼續上升，由11.7%升至12.2%。

(3)中央商務區(central business district，CBD)辦公室部門得分增加3至45(黃區)。雖然該部門空置率由11.7%升至12.0%，但供需差指標由-3.2%改善至-2.6%對空置率上升起了抵消作用并最終推高得分，

(4)郊區辦公室部門得分上升1至28(紅區)。與CBD部門相似，郊區辦公室空置率亦現增長，由17.6%升至18.1%，但供需差指標由-2.7%縮減至-2.2%。

(5)工業部門停止下滑，其得分由26升至30(紅區)。預期吸收與建筑籌備等指標均朝有利方向發展，供需差指標改善至-1.7%。

(6)全服務酒店(full-service)與有限服務酒店(limited-service)這兩個酒店部門得分仍為0(紅區)。不過，兩者客房平均收入(RevPAR)年比均有改善。截至09年四季度的過去1年，全服務酒店RevPAR下降19.9%，對比三季度下降22.8%。另一方面，在經歷兩年惡化后，截至09年四季度的過去1年，有限服務酒店RevPAR降幅為19.8%，低于三季度20.7%。

(刁力 編譯)

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