NAHB：2010年美國房屋建築行業將復甦

NAHB預測2010年美國房屋建築活動將出現反彈，不過受止贖繼續上升等原因影響，目前住房市場依然脆弱。

綜合外電1月20日報道，全美住房建築商協會(National Association of Home Builders，下稱NAHB)在拉斯維加斯舉行 的09年年會上預計，2010年美國房屋建築活動將從09年嚴重低迷中反彈。

NAHB首席經濟學家克勞(David Crowe)表示，2010年建築商可能建造61萬套獨棟房屋(single-family home)，較09年44.3萬套高出38%。該預測假設二季度美國就業總數將再次增長。新屋開工數仍將低于05年峰值時的170萬套。

克勞表示，住房市場“依然脆弱”，止贖繼續上升為部分原因所在，2010年就業增長可能溫和，建築商在獲取信貸方面存在困難。

NAHB發言人表示，此次年會吸引了超過5萬家建築商、供應商和其他參與方，但仍低于08年的6萬和07年的14萬。許多供應商都在兜售節能產品而非炫目裝飾。克勞表示：“這里的建築商都是幸存者。”

波特蘭水泥協會(Portland Cement Association)首席經濟學家沙利文(Edward Sullivan)則更為謹慎。他預測2010年獨棟房屋建造數為51.2萬套，年比增長20%。沙利文表示，住房需求將遇到以下阻礙因素：就業復甦低迷、止贖、貸款標準持續收緊、4月購房稅收抵免到期、潛在加息等。

就在距離NAHB會場不到3英里處，約60人正坐在一處停車場內的折疊椅上競購止贖房屋，這已成為拉斯維加斯市場日常景象。據大拉斯維加斯房產經紀人協會(Greater Las Vegas Association of Realtors)稱，09年12月當地出售的約60%房屋為止贖房產。

許多建築商都集中于低成本房屋以同止贖房產競爭。以拉斯維加斯為例，KB Home公司所建典型新屋在當地的售價約為15萬到17萬美元。4年前，這一價格區間為40萬到50萬美元。

房地美(Freddie Mac)首席經濟學家諾沙夫特(Frank Nothaft)表示，按揭貸款支付拖欠比例很可能要到二季度才會見頂，不過他預計就業將在上半年恢復增長。截至09年9月30日，全美拖欠時間在30天以上或處于止贖狀態的住房按揭貸款借款人占比約為14.4%。

在NAHB年會上，PMI集團(PMI Group Inc.)首席經濟學家博森(David Berson)表示，美國房價回到年均4%正常增長水平可能還需3年時間。

(刁力 編譯)

免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：010-58022299轉235