美房市又將觸頂崩盤？大戶澤爾拋售2.3萬戶公寓

Equity Residential官方網站。

美國知名不動產投資大戶澤爾 (Sam Zell) 的公司 Equity Residential 週一 (26 日) 宣布，已同意將持有的約 1/4 的公寓資產或逾 2.3 萬戶公寓單位，以 54 億美元出售給 Starwood Capital，創經濟衰退以來最大規模的不動產交易案之一。

《華爾街日報》報導，現年 74 歲的澤爾，以在 2007 年看準美國房地產市場觸頂而聞名。他當時將持有的不動產公司 Equity Office Properties Trust，以 230 億美元代價附帶 160 億美元債務出售給私募基金巨擘黑石 (Blackstone)。不久後，美國商業不動產市場便崩盤，房價大跌、債務違約躥升。

今日交易，是澤爾自 2012 年以來最大規模的資產出脫。當年 Equity Residential 與 AvalonBay Communities 合作，以 65 億美元代價加上承接 95 億美元債務買下公寓資產巨擘 Archstone。不過，澤爾上週五 (23 日) 晚受訪時透露，他的公司近幾年購買資產行動已不如以往積極。

Equity Residential 這回出售的 2.33 萬戶公寓單位，大多是位於美國城市郊區的中低樓層建築，分部在佛羅里達州南部、丹佛、西雅圖、華盛頓特區及加州南部等地區。澤爾透露，目前正在興建的公寓非常多，大部分是位在郊區的優質社區公寓。分析師們也預期，接下來幾年美國這類公寓的新供應量龐大。