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如今，8個城市出臺“限購令”，樓市會怎樣？我認為存在以下可能：1、 成交量短期會減少（但不知減少的比例多少？何時能恢復？）；2、 購房成本增加（首付提高、利率提高、稅費增加、未來可能加息等）；3、 一部分人認為房價會下跌（相信政策、選擇觀望、轉買為租等）；4、 一部分人認為房價會漲或者等待抄底（限購說明供不應求、等跌后購買等）。
此政出臺，我覺得存在很多疑問：1、 此政策會執行多長？是到年底？是半年？還是一年或更長？理解：如果時間不長或者房價真的下跌，那么一旦取消此政，則房價可能強勁反彈！2、 限購令能否很好執行？因為目前民政局婚姻登記與國土局、銀行沒有聯網。理解：沒有聯網，就只能靠誠信或承諾書或戶口本，則假戶口本、假承諾書會大行其道。3、非戶籍居民沒有在深圳入社保或納稅滿一年的不可買？這條能否執行到位？理解：如果沒有聯網與鑒定機構來證明，則仍可像之前通過買社保等方式符合購房要求。4、 以家庭為單位，對于幾代同堂的家庭或兄弟姐妹多家庭如何合理標準的界定？理解：如假離婚、父母與子女戶口拆分、各立家庭等情況會出現，以達到滿足購房條件。5、此政會不會導致開發商停止拿地或捂盤惜售或拖遲建設進度？等政策放寬后再建再賣？理解：限購令是平衡供求關系，開發商房源龍頭一關，仍無法解決供需問題，房價仍會漲。6、如果真的出現成交量下降，準買家觀望都轉買為租，或二手業主不放盤導致房源緊張？理解：租的多則租金會上漲，買不起房的人只能租貴樓，而有房的人坐等房子升值啦。7、新政只針對商品房，那安居房、福利房等算不算？軍產房、小產權房更不可能算在內?理解：通過關系擁有安居房的，還可再買二套。因為不限量會進一步催生大量違建農民房。8、如果這個政策出臺后效果不理想，政策是不是還會出臺呢？或者有沒有長效機制呢？理解：北京限購令收效甚微，說實話深圳房價比起京滬杭等市不算高，但誰讓它是特區呢？
現在到底是買房的好時機嗎？對于這條，很多有錢的無產階級一定會關注：
1、有錢的無產階級請感謝王榮書記、感謝政府吧：現在都把有二套房的富豪禁止不讓他們買房了（說實話他們也差不多夠了），把機會留給你們選擇，如果你還不珍惜，只能埋怨自己：曾經有幾次機會可以讓我買得起房，我沒有珍惜，這次我一定好好把握。
2、我們不要期望以后房價會大跌或大漲，住房還是會回歸到居住的首要功能：政府就如開車的司機，雖由它永遠掌著方向，但不會車毀人亡，當車太偏向左時，其方向盤馬上轉向右了，反之亦然，可能有時會慢點，但總是會調整到平穩的行駛在馬路中央。
3、還是之前一條：能買得起、能供得起、有必要買房，任何時候都是好機會。往往想選擇好時機的人，總會錯過時機。與其選擇痛苦的煎熬，不如選擇痛快的享受自有房的幸福。
總之，新的政策對有些人來說，會痛苦，對有些人來說，會快樂。人生莫不如此。
· 回帖討論 ·
河畔觀瀾：當每戶人只能買兩套房時，業主會更為惜售，這樣，二手房的房源就會減少，這個后果是什么你一看就明白；換我也是一樣，如果我現在手上有5套房的話，我賣一套就是少一套，并且不能再買回來，所以，我只有不賣了。而房地產公司完全是一種市場行為，當市場不好時，他們不可能還會源源不絕地提供新房，他們會減少建房，減少向市場提供新的房源，直到達到新的平衡點出現。
限購令最多只能在短期內產生效應，就是讓市場休克一段時間，即減少供應和需求，降低人們的恐慌程度。但價格不可能下跌多少。因為：首先新房的成本擺在哪，土地的成本不低，地產商不可能虧本銷售，地產商的資金70％來自銀行，銀行也不希望他們的貸款變成壞賬；其次，二手業主會惜售以達到價格平衡；其三，當提高了買房門檻時，租房的需求會上升，租金會上漲，這樣會減輕業主的負擔，增強業主的供樓能力，使業主的抗跌能力進一步提高。
最近有中介告訴我，她所在的那個網點被這個限購令搞得無房可賣了——不是沒有人買了，而是沒有人賣了。經濟運行不可能完全按政府的意圖前行，這就是明證。
過家士：問題是，你如有5套房，那你目的一定不是自己住了吧， 是投資都不是以永久占有為目的，越快賺到錢最好。如果這政策嚴格執行，就意味著以后買房的人都是沒房的窮人(炒家不會窮到沒房吧)，一般不會有人從買不起一套房突然到可以買多套房，除了中彩票的，就算真是很多中彩的，這個政策也不允許你買多套，所以以后都是“窮人”可以買房，房價不下跌賣不出；如果房價持續下跌，炒家就要趁早出貨。
一銘：目前來看，房價的下降是比較難。雖然政府也是想穩定經濟（更明白房地產的民生和民怨），但已經很難控制得住了（國民經濟已經被房地產市場綁架了，不僅是政府、企業，還有普通老百姓），除非經濟崩盤或戰爭、大動亂。
夏日冰涼果果：手里有多套房的人，把房子拿在手里，目的是什么？是賣給別人，他捂在手里一段時間可以，長期怕是不行，銀行貸款供得起嗎？尤其是在高位時購入的。所以說惜售只是暫時的，最終還是要換成錢的，難道誰喜歡欣賞鋼筋水泥？
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