基金經理人：中國經濟過度依賴不動產開發 恐走入死巷

避險基金經理人 James Chanos 周五 (10 日) 警告，中國經濟過度依賴不動產開發，一旦不見需求，最終將造成整個國家「走入死巷 (hit a wall)」。

Kynikos Associates 總裁 Chanos 接受《CNBC》訪問時指出，建築業占中國國內生產毛額 (GDP) 的 60% 以上，相較於出口僅占 5%。問題在於，消費在中國經濟體所占比重，過去 10 年已自 40% 降至 35%。「這一切都是不動產」。

Chanos 補充，中國持續建設新城市，但這些城市現在基本上都空盪盪。他還預警，屆時鋼鐵、鐵礦砂及其他建築所需材料的價格，將會「遭遇壓力」。

Chanos 說，中國建築業雖然過度開發，但還是持續快速成長，光是今年就新增了 1200-1500 萬個住房單位。他指出，這些房屋的售價，都跟美國的住房價格相當；但這麼多新房子，原本用意是要提供給年收入 3500 美元、薪資占全國底層 20% 的民眾。

Chanos 更點出，諷刺的是，許多從鄉村搬到城市居住的中國民眾，正是建築工人。

Chanos 警告，當建築業占經濟體的 60%，而所蓋的大部分建物，卻不是人們需要的，「國家有可能對情況失去控制」。他認為，這種泡沫很難控制。

不過 Chanos 預期，若中國泡沫真的破裂，美國受到的影響應該不大，因為美國不如歐洲及其他亞洲與拉丁美洲國家，如此依賴出口至中國。