美國房屋價格偏低 屋主待價而沽 房仲：快要無房可賣

雖然很匪夷所思，在美國某些區域的房仲業者抱怨房子根本不夠賣。

然而市場預期房屋數量還有8個月的供給量，也表示按照現行的房屋銷售速度，8個月後就會開始降低空房數量。

今(2010)年3月，美國房市空屋數量年增2%，與2008年7月460萬棟相較，增幅約21.7%。

在某些區域，建商空屋供給仍相當緊迫，在丹佛房屋供給量自6.2個月降至5.7個月，在鳳凰城則自5.2個月降至4.5個月，而舊金山則從去年3月的6.5個月降至3.2個月。

California Association of Realtors 首席經濟學家  Leslie Appleton-Young 表示，在加州，幾乎所有城市都有短期供應小家庭的房屋，這些房屋多屬低價房。

全加州，房價低於30萬美元的房屋供給量約3.2個月，1年前約達3.3個月。價格約在30萬-50萬美元的房屋今 (2010) 年3月的供給量則從去年4.5個月，降至4.2個月。

雖然加州豪宅數量很多，目前投資百萬美元以上豪宅的速度明顯降溫，供應量自21.6個月降至10.9個月。

房地產業者 Scott Real Estate 執行長 Lennox Scott 表示，在平價房屋的部分，雖然是因為供給不足，價格仍相當穩定。

而高價房屋部分，由於許多抵押業者多將價格壓低30%-35%，因此銷售出現上升，然而供給卻開始下滑。

按理而言，上升的價格可視為空屋增加的徵兆，只是從美國房市的發展，從未出現如此過剩的空屋，專家稱為影子庫存(Shadow Inventory) ，其中有2個原因，一為抵押業者扣住手中的空屋，二為屋主想賣掉手中的不動產，卻因為價格太低而不願賣出。

貸款業者也想抑制取消贖回權，因為一時之間也難控制大量的收回抵押，另外也有可能是急於賣掉手中某些不動產。

美國不動產業者 Zillow 調查發現，過去3年來有許多屋主想賣掉房子，但是卻受限於經濟不景氣而無法出脫。該公司調查發現有8%的屋主非常樂意賣調現有的房子，只要本地市場出現好轉。

雖然對建商而言，空屋過多不是件好事，然而對於想買房子的人而言，可以優閒地比價，仔細挑選夢想之家。