陳德霖：香港房地產風險可能超過1997年

香港金管局總裁陳德霖表示，若價格下跌，且利率攀高，香港房地產市場所面臨的風險，可能超過1997年。

據香港《明報》報導，陳德霖指出，房地產市場漲得很快，若地價持續走高，恐怕會崩盤。金管局發言人Anissa Wong證實陳德霖的談話。

陳德霖呼應香港財政司司長曾俊華，警告資產泡沫的危險。港府已經調高頭期款的比例，並承諾增加土地供應，以抑制行情。由於房貸利率處於歷史低點，加上中國富豪追捧，從2009年起，香港房價已經大漲了47%。

富昌證券總經理藺常念認為，「房價一直漲絕對是不健康的。大家都想問的問題是，是否官員將採取更多有力措施來處理這個課題。目前他們所做的僅僅是表面的或簡單的辭彙。」

香港房地利率處於20年低點的水準。因為港元盯住美元，香港的利率跟隨美國的腳步。

《明報》援引陳德霖的談話表示，有鑑於中國信貸措施收緊，造成投資人撤離房地產市場，所以房價也可能不穩。

根據中原地產的數據，香港新公寓估計有20%的買家來自中國大陸。