英國8月RICS房價指數為-32 一年來最低水準

英國RICS報告顯示，8月該國RICS房價指數為-32，相比7月-8大幅下降且創1年來最低水平，但測量師預計房價下跌將刺激未來房屋銷售。

綜合媒體9月14日報道，英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors，下稱RICS)14日發布調查稱，8月英國房價大跌，創1989年4月至5月間最大單月跌幅，并降至1年來最低水平；待售房產數量再增及買家需求銳減導致房價走低。但測量師表示，房價下跌可能刺激未來3個月銷售；均價下跌將促進銷售活動。

具體而言，RICS調查顯示按季調后計算，報告房價下跌的測量師比例高于報告上漲者，由此得出8月RICS房價指數為-32，為09年5月以來最低，相比7月為-8。8月較7月下降24個點(=-32-(-8))創1989年4月至5月間以來最大降幅，當時指數由-22.8降至-47。

8月調查結果遠低于經濟學家預期，此前他們預計該指數為-13。

調查還顯示，雖然8月可供銷售新屋數量再度上升，但新商定銷售指數亦大降至-20，為08年8月以來最低值，相比7月為+1。

RICS發言人里夫(Jeremy Leaf)表示：“最新結果表明英國許多地區價格可能正在下滑，但測量師似乎認為房價下跌將帶來希望、即銷售水平會因此開始回升。”

不過，里夫警告稱，貸款標準依然較高仍將限制房產交易回升空間。

里夫表示：“限制按揭融資無疑將限制市場交易活動。展望未來，我們的價格指標表明情況將較復雜，這與經濟為不確定性所困、利率處于低位及新屋建設缺乏等因素相符。”

此次調查與其他房價衡量指標相符，這些指標均顯示房價增長與交易活動放緩。

調查清楚表明，始于09年下半年的房價意外復蘇現正失去勢頭，其原因不僅限于就業保障相關擔憂。6月，政府在緊急預算中公布了各類減支增稅措施，其中包括未來5年每個部門減支最高達25%等。10月將公布更為詳細的支出評估，這份評估將更清晰地說明減支措施會傷及哪些領域。外界預未來5年公共部門將削減約60萬個職位。

此外，RICS未來3個月房價表現指數為-38，這已是該指數連續第3個月處于負值區間，相比7月為-28。不過，房價下跌預計將給銷售活動帶來支撐；RICS未來3個月銷售表現指數為+18，相比7月為+8。

按地區劃分，RICS報告顯示英格蘭與威爾士所有10個地區房價均有下跌，其中東英吉利亞(east Anglia)跌幅最大，其后為東米德蘭(east midlands)。蘇格蘭房價上漲。

(刁力 編譯)

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