美林：日銀利率貼近零 買進不動產類股

美銀美林(Bank of America Corp.’s Merrill Lynch & Co.)表示，投資人應該買進日本不動產類股，因為日銀讓利率維持在貼近零的水準，商用、住宅用的需求可能會升溫。

美林策略師Masatoshi Kikuchi說，東京辦公室的空屋率2年半以來首度下滑，住宅需求攀升，並且地價的跌勢已經緩和下來，這使得不動產更具吸引力。

他指出，昨天決議讓利率按兵不動的日銀，應該也有助於帶動不動產行情回升。

Kikuchi在東京接受訪問時強調：「目前大家可以看見不動產需求降溫的態勢已經到達最低點。因為日銀的利率政策依舊維持在低點，回暖指日可待，投資人應該開始敲進這些股票。」

從2008年12月起，日銀便讓隔夜利率維持在0.1%的水準。追蹤44檔房地產類股的Topix Real Estate指數，從7月22日的今年低點算起，已經漲升12%，同時期Topix指數則出現0.5%的跌幅。

根據Miki Shoji Co. 8月5日的報告，今年7月，東京空屋率2008年1月以來首度滑落。Real Estate Economic Research Institute 8月16日亦表示，相較於去年同月，7月東京和周邊地區推向市場的公寓數量揚升27.8%。