北市A辦空置率 年底恐逼近2成

　　景氣好轉加上兩岸簽訂ECFA關係熱絡，台北市A級辦公大樓的第二季表現，連續三季呈現正去化，平均租金達2,379元，但由於台北市中心A辦的供給量擴增，以及企業遷移至郊區的內湖、南港，商仲業者預估，年底A辦空置率將逼近20%，將是十年來新高紀錄。

■　連續3季正去化 A辦租金2,379元

　　仲量聯行公佈今年第二季台北市A級辦公大樓的市場報告，顯示A辦仍持續前季的正去化，這是自前年底金融海嘯爆發以來，連續第三季的正去化，總計去化700坪A辦，空置率仍偏高，達16.08%。仲量聯行副總經理吳瑤華表示，由於北市A辦的供給增加，加上不少企業為了降低租金成本，紛紛將後勤及行政單位遷移至市郊的內湖、南港，搬遷坪數高達2萬8千坪，預估年底前北市A辦的空置率，將會逼近20%。

　　在租金部分，較前季微幅上漲0.51%，北市A辦每月每坪的平均租金為2,379元。儘管成交租金比上季微幅上揚，但若以有效租金(Gross effective rents)分析，反而比上季下滑1.5%，每月每坪為2,214元。追究原因，主要是因為房東為了留住承租客，提供較長的免租期所致，甚至在民生敦北A辦商圈，出現租金跌破1,700元的現象，可見A辦仍是承租方市場，企業對於景氣仍持保守態度。

■　ECFA效益何時發酵？ 預計1~2年後

　　觀察北市A辦的不同區域，以信義區的租金單價最高，達2,672元，較上季成長1.94%，不過去化呈現負成長，空置率較上季微升0.22%。反觀敦南商圈，因為高科技與金融業的承租，第二季的交易比其他地區更為頻繁，租金持續正成長，每坪約2,378元，空置率減少至12.03%，成為北市A辦空置率最低的地區。

　　仲量聯行總經理趙正義透露，北京萬通集團董事主席馮侖已委託仲量聯行，尋覓是否有合適的地點或合作對象，打算針對大陸頂級客層，在台北市興建休閒住宅或住商混合開發案。換言之，簽訂ECFA對於台灣經濟將有一定助益，但對於北市A辦的效益，大約要等一至兩年才會逐漸浮現。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】