住建部叫停三套房公積金貸款 石家莊將調整

■住建部等四部門聯合下發通知，嚴控住房公積金個人住房貸款

■新規嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房

■住房公積金個人住房貸款購買第二套房利率提至1.1倍

昨日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），規定第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

新政

公積金貸款嚴禁用于投機性購房

根據規定，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金。繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。

但由于各地政策執行情況差異很大，特別是部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合規定，影響住房公積金發揮互助作用和制度公平。《通知》規定，住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

新政

合理確定個人貸款最高額度

《通知》還要求，各地住房公積金管理委員會根據實際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款最高額度，并按規定進行備案。“住房公積金個人貸款規模主要由最高貸款額度控制。最高貸款額度是根據權責對等、支持基本住房需求、機會均等、流動性合理等原則設定的。額度過低，對職工基本住房消費支持力度不夠，導致閑置資金過多，資金使用率不高；額度過高，則會造成少數收入較高繳存職工占用過多資金，引發住房公積金個人住房貸款資金短缺，導致其他職工享受不到應享有的政策優惠，資金互助性體現不足，影響制度公平。”《通知》如此解釋。

記者從石家莊市住房公積金管理中心獲悉，石家莊市個人住房公積金貸款額度最高為40萬元，貸款最長期限按30年執行。

新政

第二套房公積金貸款利率為1.1倍

使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

《通知》規定，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

馬上就訪

石市公積金貸款政策將調整

《通知》要求，城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本《通知》精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。

“我們將落實國家的新政策，近期石市住房公積金個人貸款政策將有所調整。”記者從石家莊市住房公積金管理中心獲悉，實際上，從今年7月份開始，石家莊住房公積金貸款政策已悄然收緊。如將住房公積金貸款的首付款比例上調到三成，并開始施行差異化貸款政策，將二套房貸的首付比例提高至五成，與目前商業銀行執行的二套房貸首付比例一致。不過，當時的調整并不涉及住房公積金貸款利率變動。

小算盤

用公積金買二套房要多付利息

根據規定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。這意味著，今后使用個人住房公積金貸款要多準備“銀子”了。那么，首付款和貸款利率上調后，購買第二套房，借款人今后要多掏多少“銀子”呢？

以石家莊市民李女士購買第二套房，申請40萬元20年的住房公積金貸款為例，因石市使用住房公積金購買第二套房的首付比例已提至五成，實行新政策前后，首付款額度均為20萬元不變。不過，實施新政策后，貸款利率將不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，也就是上浮10%，為4.455%。

利率上調前，借款人每月支付本息1217.2365元，利率上調后，借款人每月支付本息1260.4458元。據此計算，調整后，借款人每月的利息支出比調整前要多支出43.2093元。