IMF：香港房市有泡沫危機 政府應該抑制房市膨脹

國際貨幣基金 (IMF) 周四預警，在熱錢不斷湧進、利率觸擊谷底以及房市供應緊繃的情形下，香港房市泡沫風險日漸上升，IMF力促應採取進一步策略，倘若資產價格通膨的現象持續，香港政府應該抑制房市膨脹。

IMF對香港經濟的年度檢視報告中指出，雖然香港已返回經濟強勁成長，但因人民幣升值與房價高漲，所面臨的通膨壓力也不斷增加。

IMF：「在未來幾個月，壓力會逐漸明顯可見，明年年底之前，通膨預計上升至 5%左右。」

IMF預期香港今年GDP成長6.75%，明年GDP成長緩和至5%到5.5%之間。

IMF表示，香港與美元的固定匯率系統，在防止通膨與房價泡沫上將造成困難，此匯率意味著香港基本上進口的美元，其利率相當低。

IMF資深顧問Nigel Chalk表示，香港讓經濟成長相較緩慢許多的美國來決定他的貨幣政策。

Chalk指出，香港房價快速上漲是IMF擔憂的核心，IMF認為此價格並沒有反映出「錯位或不平衡」的現象。土地供應緊繃、利率低、收入上升、租金上漲，這些全可推測房價將再高漲。

倘若房價就如同過去兩年那樣，持續以每年20%的幅度上漲，一旦經濟成長趨緩，就會產生破壞性的影響。Chalk：「我們擔憂的不是目前狀況，而是放眼未來。」

「最後可能房市開始消退，價格下滑，但房貸金額卻上升，越來越難支付抵押貸款，而抵押的該資產，其價值卻越來越低。」

IMF表示，香港政府在面臨房市價格通膨之際，為保護金融穩定性而採取的措施相當關鍵，且應該持續施行。IMF建議，倘若房價繼續竄升，香港政府應該考慮採取更多方法，例如進一步提升房產銷售的槓桿比例等。