大台北八大潛力區 中山區成交量續創北市第一

好房網日前邀請12位產、學界房地產專家，票選出大台北地區表現最被看好的8個區域。其中，台北市方面，專家最看好的分別是大安區、信義區以及南港區；至於新北市則以板橋、三重、汐止最被看好。最後，再經過各大房仲業者，評比消費者需求與市場趨勢後，挑選出包括台北市的信義區、南港區、中山區及文山區；新北市的板橋、三重、汐止及淡水等潛力8區，供購屋族作為參考。

中山區買賣移轉棟數 2011第一位

其中，在2011年全年買賣移轉棟數表現，雖較前年減少22%的中山區，卻再度以近8000棟的數字，拿下去年最賣座區域寶座。觀察其房價表現，去年平均房價每坪55.1萬元，較去年48.8萬元，上漲13%，整體來看，該區房價與北市均價每坪54.5萬元相去不遠，也因此，不少專家認為中山區仍具有相當發展潛力。

從區域位置來看，中山區北接士林區，東鄰松山、內湖區，西為大同區，南接大安區與中正區。據了解，該區屬台北市較早開發的商圈，除住家機能完備，商業活動也十分密集，買屋族群多為中產階級與生意人，在所得方面對房市有一定支撐力。此外，中山區住宅產品呈兩極化發展，據觀察，此區不是三房以上的新成屋，就是小坪數的套房產品，因此不論是自住的單身上班族、買房收租的包租公或包租婆，或是一些中產階級的換屋族群，在本區均可滿足其需求。

套房及三房產品 為中山區成交大宗

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，中山區套房多集中在林森北路周邊，雖該區住宅環境不單純，但相對房價也低，尤其近年有一些新的套房社區陸續落成，總價相對較低，對於首購有一定的吸引力。

該區近期套房平均成交總價大致落在650萬元左右，這樣的總價對於首購族來說，相當具有吸引力，而信義房屋統計，若是以整個中山區(包含市區與大直地區)來看，去年第三季套房產品成交佔比就接近4成，成交總價約在830萬元左右。

主要道路推豪宅案 單價150萬起跳

除套房外，中山區豪宅推案量也在近年逐漸升溫，除原本就被看好的大直重劃區，另外如松江路、吉林路、中山北路、復興北路等主要道路，近來也有不少豪宅案推出，海悅廣告總經理曾俊盛表示，中山區題材充沛，未來推案只要在主要道路或大直金泰段，開價恐都會從每坪150萬元起跳。

曾俊盛指出，隨著新莊線、機場線的興建或通車，北市「軸心」由東往西隱然成形，加上雙子星大樓定案後，趨勢會更為明顯，中山區擁有成熟生活娛樂商業機能，再加上雙子星的加持，房價可望持續看好補漲。