九龍山(600555):擬增發募集10億開發度假住宅

已於上週四停牌的九龍山(600555，前收盤價10.97元)今日發佈了非公開增發預案。

公告顯示，此次擬向不超過10家特定對象，包括證券投資基金管理公司、信託投資公司、財務公司、保險機構投資者、合格境外機構投資者(QFII)以及其他投資者等，發行1.2億股(含1.2億股)，且不低於9000萬股(含9000萬股)股份，募集資金淨額不超過10億元。發行價格不低於九龍山第四屆第十五次董事會決議公告日2009年7月7日(定價基準日)前20個交易日公司股票均價的90%，即不低於7.78元/股。截至上週三，在經過前期連續上漲後，九龍山股價報收於10.97元。

公司稱，募集資金將全部用於收購控股子公司浙江九龍山開發有限公司(以下簡稱浙江九龍山)20%股權，募集資金擬投資不超過1億元、收購平湖九龍山海洋花園置業有限公司(以下簡稱平湖九龍山)40%股權，擬投入8000萬元。兩公司開發的「九龍山海神灣－海角城堡」項目與「九龍山海神灣－海洋花園」項目，上述兩項目分別擬投資不超過5億元、3.2億元。

公告顯示，截至3月31日，浙江九龍山總資產為17.58億元，資產負債率為93.06%，今年一季度淨利潤為-647.65萬元。平湖九龍山總資產為2.22億元，資產負債率為47.31%，今年一季度淨利潤為-24.05萬元。公司表示，收購上述兩家公司的股權是由於這兩家公司將分別獨立開發「海角城堡」和「海洋花園」項目，項目前景良好。

公司還稱，通過此次非公開發行，公司可以加快「海角城堡」和「海洋花園」兩項目的開發，從而加快資金流動，提高資金獲利能力。公司預計，上述兩度假住宅預計總投資13.79億元，預計實現銷售收入59.46億元，預計項目淨利潤為16.85億元，預計投資利潤率為122%。兩項目均計劃於2009年10月開工建設，2011年7月竣工交付。

另外，資料顯示，九龍山2008年度主營收入為1.38億元，淨利潤2772.23萬元，今年一季度主營收入為436.83萬元，其中投資收益3079.62萬元，淨利潤為527.3萬元。