新湖中寶(600208):擬增發3億股投向5處房產

新湖中寶(600208，前收盤價13.76元)今日發佈公告稱，公司擬以不低於10.19元/股的價格非公開發行不超過3億股，募集資金投入5處房產項目後續開發以及補充流動資金。

公司稱，此次發行對像包括證券投資基金、證券公司、信託投資公司、財務公司、保險機構投資者、合格境外投資者以及法律法規規定可以購買人民幣普通股(A股)股票的其他投資者，全部發行對像不超過10名。

資料顯示，新湖中寶擬投入募集資金24億元用於5處房產項目的後續開發，其中，擬投入7億元用於暫定名為蘇州新湖明珠城·望湖苑項目，分別投入6億元用於暫定名為杭州新湖武林門項目和上海新湖青藍國際一期項目，另外5億元則用於投入瀋陽新湖香格里拉項目和句容新湖仙林翠谷三期、四期項目。

上述5處房產項目中，蘇州新湖明珠城·望湖苑和上海新湖青藍國際一期項目將會為新湖中寶帶來可觀的收入。公司稱，蘇州新湖明珠城項目位於蘇州吳江市江陵西路以北，距離蘇州市中心僅約12公里，佔地47.58萬平方米，規劃建築面積為93.91萬平方米(含地下)，容積率約為1.58，該項目預計實現銷售收入42.68億元，實現淨利潤6.26億元。而上海新湖青藍國際項目是閘北區內環線以內最後一個成片改造的地區，其成片開發、整體改造的建設在環境和檔次上與周邊零星開發、新老樓盤混雜的情況相比，具有明顯的規模優勢和產品優勢，此項目預計將實現銷售收入37.68億元，實現淨利潤7.12億元。

另外，為了保證公司現有項目及未來獲得的新項目能夠順利運轉，並加大開發、建設和銷售力度，以及公司需要一定規模的流動資金以降低公司的財務風險，新湖中寶還計劃將此次募集資金中的6億元用於補充公司流動資金。

公司還稱，此次募集資金將全部用於募集資金投資項目的經營開發，此次募投項目的盈利情況較好，這些項目的如期實施和完成，將在未來5~6年為公司帶來較好的投資收益，有利於提高整個公司的盈利水平。此外，此次發行完成後，公司籌資活動產生的現金流入量將大幅度增加；在資金開始投入募投項目後，投資活動產生的現金流出量將大幅增加；在募投項目完成後，公司經營活動產生的現金流量淨額將得到顯著提升。此次發行將改善公司的現金流狀況，降低資金成本。