資金、利率與房價 今年房市關鍵3要素

信義房屋(9940-TW)不動產企研室經理蘇啟榮今(5)日指出，今(2010)年在經濟呈現復甦的大環境下，有利房市持續朝正向發展，至於房價仍否再向上攀升，則須觀察資金、利率條件的變化以及購屋人對於房價的承受度。

信義房屋表示，整體來說，2010年有3大挑戰，包括「資金、利率與房價」，其中，利率變化將是房市信心轉折的重要關鍵，根據央行統計，去(2009)年11月5大行庫新承做的房貸利率續創歷史新低，僅有1.694%，不過，市場普遍預測今年利率將呈現持續性但小幅度的調漲，不至於造成房貸負擔的暴增，但短時間對於購屋人心理層面的影響，則還需要觀察。

不少建商認為今年的房市機會比去年更佳，規劃準備在今年第1季大展身手，信義代銷預估，今年的329檔期將是近年最熱的一次，大台北地區亮點包括南港、內湖、文山區、新莊等地，指標個案將挑戰區域高價，銷售成績可視為今年房市的先行指標。

蘇啟榮表示，大台北地區以外的房市，特定區域如七期重劃區、中正藝文特區、高雄美術館等，仍將是豪宅市場當道，而大台北以外的區域，一般的住宅產品房價漲幅不大，買方購屋負擔相對較輕，隨著景氣好轉加上去年孤鸞年的遞延成家購屋效益，今年有機會出現一股新的成家購屋潮。

信義房屋表示，今年預料升息幅度不大，資金水位也高，景氣樂觀審慎，加上中產以上階層對於通膨的疑慮始終存在，在這樣的前提之下，換屋及投資置產需求仍殷，不過資金行情在升息過後可能不再那麼源源不絕，投資熱度稍降。

信義房屋認為，整體來說，今年會是持續盤整的1年，就整年度來看，價量的變動不會太大，預料上半年329檔期、ECFA簽定、升息等影響房市的因素陸續發酵之後，下半年房市在沒有重大多空條件的影響之下，市場將漸行漸穩。