有巢氏民調：政府林口建平價住宅抑制房價 近6成民眾不樂觀

行政院長吳敦義日前表示，政府將於2014年於林口，推出首批每坪10萬元的平價住宅，不過，根據有巢氏房屋「政府房市政策意向調查」發現，民眾購買平價住宅的考量以「交通」最重要，達56%，而對於在林口興建平價住宅，是否可以抑制大台北地區房價，有近6成的民眾不表樂觀。

有巢氏房屋表示，政府有意在林口興建平價住宅，有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，平價住宅雖然主打價格，但民眾還是會考量交通便利性、增值空間、生活機能、居住品質與空間規劃等。

劉炳耀表示，根據最新調查，台北縣已成為民眾首購的首選，可見得首購與換屋自住客戶，已逐漸往市中心外環移動，政府有意在機場捷運沿線，推動「平價住宅」搭配優惠房貸，紓解民眾購屋壓力的立意很好，但如果沒有其他配套，包括加速公共設施、提昇交通便利性，而平價住宅所在地沒有相對應的生活機能，建材與格局又不符合民眾需求，很難獲得民眾青睞。

劉炳耀認為，政府如果真的解民所苦，解決「台北居，大不易」的問題，或許可參考新加坡模式，考慮在台北市精華地區，推出平價出租國宅，除了免除賤賣國土的疑慮，也可防止炒作房價的負面聲量，長遠來看，不僅讓人才有機會在都會區生存，也可讓年輕人有機會存到人生的第一桶金，進而置產。

另外，政府將在今年5月1日實施「主建物、附屬建物、共有設施分開計價政策」，不過，根據有巢氏房屋調查結果發現，有近8成民眾表示根本不清楚方案內容，在清楚方案的民眾中，則有近7成的民眾認為，對房價不會有影響。

對此，劉炳耀指出，政府宣導不足，導致民眾對於即將上路的政策，一知半解，甚至不清楚，可能會影響政策上路時的推動，甚至會引發糾紛。

劉炳耀提醒，政府推行建物及公設分開計價首波以預售屋為主，只能幫助民眾了解房屋總價的分配，提供購屋時的參考，但此舉對房屋總價影響不大，畢竟羊毛出在羊身上，無論計價方式如何，最後仍會回歸到總價計算處理。