樓市優惠政策年底可能部分終止 首套房優惠延續

住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林證實，去年出臺的部分樓市優惠政策可能在年底到期終止,預計與首套住房相關的政策將延續。

王玨林表示，這是他個人根據當前經濟回暖局勢，房地產市場向好形勢的發展態勢做出的預測。“這種情況還不能一概而論，有些政策可能會延續，比如與首套住房相關的政策。”王玨林說。

據介紹，出于“保增長、擴內需”的需要，去年年底和今年年初，不同的部門出臺了一系列樓市優惠政策，涉及契稅、營業稅減免；首套及改善型購房按揭利率7折優惠；房地產開發項目自有資本金低額度等。隨著經濟形勢的不同，這些政策將有不同的走向。

王玨林說，“這些政策涉及部門多，包括銀行、稅務，而各省市又有各自不同的情況。所以變數依舊很多，各部門、各省市會根據各自具體情況作出延長或停止的決定。”

據介紹，今年以來，房地產市場比年初有很大起色，但問題依然存在。比如在市場開發環節，囤地、捂盤等現象一直存在。

詳細解讀

契稅優惠不可能完全終止

今天上午，記者從二手房中介公司美聯物業，新盤代理行亞豪機構等負責人處了解到，營業稅、契稅優惠政策完全終止的可能性不大。政府部分可能對是否繳納營業稅的房齡限制繼續細分，要比現在優惠政策的房齡限制嚴格，比舊政策限制寬泛，也就是說，介于新舊政策之間。

對于房貸利率的優惠，接受采訪的業內人士一致認為，將依然延續居民購買首套房享受優惠利率的政策，但是可能對于改善型需求的購買二套房人群加以限制。而針對實實在在的投資客來說，將嚴格執行二套房首付四成，利率為基準利率1.1倍的政策。

二手房交易量受影響最大

接受采訪的業內人士一致認為，明年優惠政策幅度縮小的話，將對房地產交易產生不小的影響。具體對投資型購房需求者來說，他們就會停止炒房，而改善型需求也會加重觀望情緒。這兩者目前在市場需求中占了大約七成比例。

需要強調的一點是，這種觀望會導致短時間內交易量下挫，而影響最大的要數二手房市場。

專家指出，因為營業稅稅款比較多，是二手房交易中的重頭戲，其任何變動，都會對市場產生不小影響。預計二手房交易量下挫幅度要比新房大，但是任何政策都會經歷市場適應期，等市場逐漸適應新政之后，交易量會有所上升，但是房價不會再像現在這樣猛漲，而會趨于平穩。

年內二手房拋售會現高潮

關于今年房地產優惠政策是否延續已經在北京市場上傳得沸沸揚揚，尤其在10月，北京已經開始出現大量二手房源拋售現象。

記者了解到，不少持有未滿五年房源的業主擔心，營業稅減免政策終止而導致自己房產交易成本過高，不再好賣而紛紛降價出售房產。

記者在美聯物業、21世紀不動產等多家中介公司以及安居客等房源搜索網站上了解到，10月下旬，房源量猛增了25%，房主甚至降價5萬至10萬以求盡快脫手。而購買者也擔心交易成本增加而加快購房速度，導致10月中下旬，二手房以及新盤交易量大幅增長。

業內人士表示，現在政策已現終止的苗頭，這股拋售潮將在年底愈演愈烈。 文/記者張媛

為您算賬

交易成本會增加數萬元

國務院年初時公布今年營業稅新政，將原來未滿五年二手房交易要繳納成交總價的5.5%的營業稅舊政，改為滿兩年房產交易免交營業稅，未滿兩年房產交易繳納房產獲利的5.5%作為營業稅。

拿未滿五年成交總價100萬，買入價60萬的房產舉例，原來要繳納5.5萬營業稅，現在滿了兩年不用交稅，未滿兩年，只要交納40萬差額的5.5%，也就是2萬多元 業稅的優惠的確降低了交易成本。

另外，對于今年以來實行首套房貸七折利率的優惠，100萬的房產，商業貸款每月按揭可省近500元。

一筆賬算下來，相關優惠終止后，購房者需多付出數萬元的開銷。 文/張媛