遠東集團600億土地動起來 法人估遠百資產價值高於遠紡

遠東集團 600 億土地將動起來，法人初估遠百(2903-TW)因為擁有樓地板面積3萬坪的大購物中心與樓高50層的辦公大樓，也有台北市信義計畫區A13的土地50年地上權，遠百資產價值將高於遠紡(1402-TW)。遠百與遠紡今(5)日股價漲幅一度近2%與4%。

遠東集團董事長徐旭東昨日表示，遠紡位於板橋亞東醫院附近的新建案「加州」，將有6、7百戶的住宅開賣；板橋新板特區中，遠百擁有樓地板面積3萬坪的大購物中心與樓高50層的辦公大樓，將在未來3年內完工，台北市信義計畫區A13的土地也在選案中。

法人分析，遠紡持有的板橋土地在2007年變更為通訊園區（T-Park），總面積7.4萬坪，未來可產生不動產收益的來源包括辦公大樓與住宅建案。辦公大樓為地下2樓到11樓，總樓地板面積1.2萬坪，在2007年7月開工，預定明年第1季完工，平均月租金每坪1200元，若滿租每年約可新增1.7億元租金收入。

遠紡的住宅建案佔地3.1萬坪，第1期的土地面積3200坪，總樓地板面積1.9萬坪，共400戶，採先建後售，已經在第3季動工興建，預計2011年底完工。

法人以每坪 30萬元推算，總銷金額約60億元。假設全部完銷淨利應有18億元，對遠紡EPS貢獻約0.4元

遠百方面，法人指出，除了興建中的板橋購物中心外，遠百持有信義計畫區A13土地是在2003年以31.96億元標得，土地總面積2873坪的50年地上權，以目前信義計畫區每坪市價超過250萬元計算，持有價值超過70億元。

因此， 考慮資產價值，法人粗估，遠百因為擁有信義計畫區A13土地50年地上權，資產價值高過遠紡。