台灣房屋：房價狂飆 買賣差距大 北市兩房連續5個月交易量增

台灣房屋今(5)日表示，7月國有地標案頻創天價，自北市杭州南路、仁愛路口224坪住宅土地，以每坪462萬元破紀錄標脫後，北市不動產出現賣方調高價錢，而買方追價力道不足情況。根據台灣房屋調查，北縣、市房價自3月谷底攀升後，連續5個月房價逐月升高，但交易量自3月爆量後，連續4個月逐月上升，7月北縣、市首次出現交易量下滑，北市7月比6月下滑幅度14.67%、北縣下滑幅度1.30%。

台灣房屋首席總經理彭培業分析，北縣市房價續創新高，尤其是北市買賣價格認知差距逐步擴大，使得7月交易量比6月下滑14.67%；不過北縣除了升格利多題材之外，房屋平均單價不到北市一半，因此交易量下滑僅1.3%。接下來政府2000億元優惠房貸評估續辦、央行利率仍維持低檔，兩岸還有經濟合作架構協議（ECFA）、金融監理合作備忘錄（MOU）將陸續簽署，政府作多房市心態明顯，因此下半年房市將呈現高檔盤整。

另外，台灣房屋調查今年1月至7月北縣市2房、一般住宅(3~4房)及豪宅的成交價量變化發現，北市房價兩房漲幅22.83%、一般住宅漲幅21.51%、豪宅漲幅15.88%。台灣房屋大安特許加盟店總經理林誌鋐指出，兩房產品有低總價優勢，加上2000億元優惠房貸吸引不少首購族進場，首購族不像換屋族經費充足，所以兩房產品相當搶手。另外，北市房價驚驚漲，低樓層價格相對較便宜，最近出現了低樓層中古屋二、三樓熱賣的情況。

調查顯示，今年來一月至七月北縣房價兩房漲幅6.41%、一般住宅漲幅17.88%、豪宅漲幅8.99%，台灣房屋板橋站前特許加盟店東陳基鐿指出，會考慮買北縣的購屋族，除了地緣關係外，大概就是預算考量，因為在北市買一個兩房舊公寓，在北縣可以買三、四房的新大樓，所以考量屋齡要新、空間要大的購屋族，就會移民到北縣來，因此三房、四房的一般住宅就成了搶手貨。

此外，從大台北成交量變化來看(台灣房屋成交量指數以1月為基期100)，今年一月至七月北市兩房成交量指數為287、一般住宅為221、豪宅為260，台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，雖然北市一般住宅仍是市場成交主流，但從交易量指數來看，兩房和豪宅都呈現熱賣情況。

而且只有兩房呈現連續五個月交易量增走勢，一般住宅和豪宅連續四個月交易量增後，七月交易量較六月呈現萎縮14.67%、13.62%。

另一方面，今年一月至七月北縣兩房成交量指數為162、一般住宅為228、豪宅為176，陳基鐿表示，北縣板橋、新莊、中永和、新店等衛星城市，一般住宅三至四房為成交最大宗，豪宅其次，反而是兩房的產品在北縣並不討喜。陳基鐿補充說，北縣只有捷運共構或近捷運的兩房買氣較強，北縣豪宅交易仍集中在五鐵共構優勢的新板特區內。