銀行中介含混其辭,1套房估出7個價,差額達53萬

「165萬元的房子，評估費千分之一，多不多啊? 」「為什麼我付了3000多元的評估費，哭啊! 」「上當了，銀行居然說評估費其實可以免掉的。 」在籬笆網的「購房心得」論壇裡，網友們紛紛抱怨，二手房評估費如同霧裡看花，普通購房者根本看不懂，許多人在不明就裡的情況下被宰了一刀。

而稀里糊塗付了評估費後，又可以得到怎樣的服務呢?記者昨天電話暗訪了8家評估公司，以上海康城一套市場價120萬元的房子作為樣本，居然得到7個不同的評估價，而且「做高到150萬元」或「做低到97萬元」均是唾手可得，高低相差53萬元之多，亂象可見一斑。

銀行：評估費五花八門還能議價

昨天，記者分別撥打了7家銀行的服務電話，發現各家銀行掛鉤的評估公司以及評估費標準也是五花八門，多家銀行均存在不同程度的議價空間。

據工商銀行的一位工作人員透露，銀行所指定的房屋資產評估公司，是由上海分行經過審核的一張大名單。而各個網點則根據自己的實際情況，選取其中一部分為自己的合作夥伴。所以，同一家銀行不同網點所指定的評估公司也是不同的，所涉及的費用也可能存在出入。

當記者以購房者身份撥打招商銀行的咨詢電話時，接線工作人員直截了當地回應說：「按照房價的千分之一收取。」記者表示，自己在網上看到其他網友在招行辦理業務，並未收取任何費用時，這位業務員解釋道：「如果你是招行的VIP用戶，可以免除房屋評價費用;如果你的貸款少於6成，並且二手房齡不超過15年，同樣也可以免除這筆費用。」

交通銀行工作人員則表示，該銀行每個月都有一定的免費名額，其實就是銀行幫客戶付了這筆費用。如果超出了免費的限額，客戶則需要自行支付千分之一的評估費用。而另一家國有大銀行工作人員表示，其房屋評估費在千分之一到千分之三之間，且有一個最高限價。

中介：靠信息不對稱「渾水摸魚」

如此混亂的評估費格局下，部分房產中介還在有意無意地將水攪渾，利用信息的不對稱從中牟利。他們往往根據不同銀行之間的不同收費標準，遊走於零到千分之一的收費區間內。對於不同的消費者，中介公司往往採取從高往低談的策略，其中花樣百出，直到談成生意為止。

amycco網友說，自己買的二手房都已經過完戶了，中介突然要收取「代辦費%2B評估費」一共900元，當amycoo提出中介給正規發票再付錢的要求時，中介卻沒了聲音，後來中介也沒有再來討過錢。

一位名叫Wuaiwubao的籬笆網友講述了自己的親身經歷，中介原定收取千分之一的房屋評估費，但Wuaiwubao想來想去，覺得有問題，於是在上網搜索了相關帖子以及咨詢了銀行的信貸員之後，態度相當強硬地表示不會支付這筆不合理的費用。在與中介的兩三個來回之後，得到了中介的最終回復，Wuaiwubao只需要支付100元的「咨詢費」。當記者打電話向銀行求證，是否存在這筆「咨詢費」時，四大國有銀行均表示，在購買二手房的過程中，只存在「房屋評估費」，銀行不收取任何「咨詢費」。

據瞭解，一些房產中介還將評估費業務再外包給貸款公司。所以，消費者把錢是付給了貸款公司，中介則撇清了關係，以防承擔後續的責任。這些貸款公司不能提供真實有效的發票，但消費者往往以為有中介公司、銀行工作人員在場，就信以為真。

一位名叫「狸花貓」的網友發帖稱，自己辦理手續的整個過程，其實是貸款公司收取了1100元評估費%2B400元手續費，同時在場的還有中介公司和銀行工作人員，但貸款公司只給了一個收據，仔細看過之後，才發現底下的簽名也只簽了一個姓而已。事後，當「狸花貓」想要追討回這筆錢，中介公司則表示，無法聯絡到貸款公司。

房價隨意高低

做低房價：價格縮水只為少付稅費

那麼，定出這些光怪陸離的評估價的公司究竟是什麼樣的呢?他們對同一套房產的估價又有著怎樣的差異?

記者昨天在百度上搜索了滬上8家評估公司，其中一半都在官方網站上標明「華東地區最具規模的專業評估機構」、市國資委頒發的「A級資產評估機構資格證書」、「房地產估價機構一級資質」等稱號。

隨後，記者以外環外一套120萬元的房產作為樣本，致電這8家評估公司詢價。其中7家直接表明「可以根據客戶需求做低房價」，僅有1家評估公司拒絕做低。上海百?房地產估價有限責任公司的員工張博(化名)表示：「120萬元的房子做到98萬元太過明顯了，最好稍微高一點，比如104萬元。」

豐?房地產莘松店的吳緯(化名)則一點都不忌憚「98萬元」這個普通房、非普通房的臨界點。他自信滿滿地表示：「做低到97萬元沒問題。如果120萬元的話，不能享受普通住房優惠，要交3%契稅，評估成97萬元可以直接少交2萬多!」既然明顯低於市場價，能不能通過房產交易中心的審核呢?吳緯爽快地保證沒有問題，因為他們掛鉤的評估公司「有門路」。

根據上海市有關規定，單套建築面積140平方米以下，內環線以內總價每套245萬元、內環線和外環線之間每套140萬元、外環線以外98萬以下的房子可以享受普通住房優惠標準，繳納房價1.5%的契稅，而非普通住房契稅為3%。以上述120萬的房子為例，本來需交120萬?%=36000元，若做低房價到97萬，僅需交97萬?.5%=14500元，可以直接少交契稅21500元。

做高房價：多騙貸款甚至零首付

「我看好了一套120萬元的房子，但銀行只貸7成貸款，手頭有點緊，能不能把房價做高一點?」記者隨後以做高房價為由，再次進行暗訪，多家房產中介的答覆同樣非常肯定。他們對於記者所說的房產情況並不在意，只在咨詢了記者月收入後，答覆「可以做到150萬元」。

「照理你120萬元的房子，得付36萬元首付款，如果評估到150萬元，銀行放貸7成，就有105萬元，這樣你就只需付15萬元首付了。」信?房產莘莊店的一位中介如此計算。做高房價的目的通常是為了套取更多的貸款，甚至通過「陰陽合同」的方式做到零首付。那麼，這種擺明了套取貸款的方式，銀行難道看不出來?這位中介表示，與他們合作的評估公司是銀行認可的，「保證沒有問題」。

而在實際操作中，由於做高房價太離譜而被銀行「發回重審」的例子也不在少數。一位上海網友就在百度知道裡發帖稱，今年3月底看中了一套1985年的老公房，成交價68.3萬元。中介說房齡太老，很難貸到8成，提出做高房價到78萬元，銀行那裡就能貸78%，也就是60萬元;然而在付了首付款後，中介告訴他銀行那裡只能貸出56萬元，比原計劃少了4萬元;最後就要進交易中心了，中介又告訴他銀行那裡只能放50萬元的貸款，又少了6萬元。