台灣房屋：7月房市「量緩價增」量增4% 賣方惜售心態重

台灣房屋今(3)日指出，根據成交統計資料顯示，7月份全台六大都會區整體平均成交易量增4%，與6月份增加12.5%相較，7月份房市交易量腰斬呈現成長趨緩情況，價格則是因土地標案創新高，賣方屋主惜售心態重，民眾預期房市有未來，價格持續看俏，全台「量緩價增」意味濃。

7月份大台北地區價量統計為：台北市住宅均價為45.3萬、台北縣住宅均價為22.5萬，房屋平均價格較上漲幅度分別為整體成交量分別小幅成長3.4%與2.2%。與5、6月成長一成多的情況相比，明顯出現成長幅度少一半且趨緩許多的狀態。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧分析，主要是因為大台北地區不少標地價格創新高氛圍籠罩，導致賣方屋主惜售心態重，委託開價拉高，買方追價力道跟不上，使得平均價格仍然繼續攀升，但成交速度與件數明顯不及前二個月強勁，呈現緩步增加的狀態。

桃園縣價格較上月微幅上揚0.86%，平均成交價為11.7萬，交易量成長8.7％，顯見桃園縣購買力穩定回升，另外，新竹市、縣，住宅平均價格為14.5萬，較上個月成長2.11%，交易量增加5.3%。

竹科附近的房市，可以說直接受到股市影響，股市漲，房市交易量就增加，竹科人投資模式簡單，「除了股市，就是房市」，另外，無薪假風波接近尾聲，許多無薪假「收假」的客戶，回流找屋，讓新竹房市再見轉機。

台中市住宅產品，7月平均房價約為12.5萬元，較上月12.0萬元，增加4.17%，交易量較上個月增加6.1%，與北台灣交易量情況相比，增加幅度大，江怡慧表示，目前交易情況熱絡，賣方惜售，價格上漲，所以，只要一有合理價格的住宅釋出，立刻售出，調查發現主要原因是縣市合併升格後，不少外縣市民眾（苗栗、彰化地區）前來台中市看屋購屋，更有不少是第一次看屋及首購者前來。

高雄市7月平均房價約為11.0萬元，較上月10.9萬元，微幅增加0.92%，交易量較上個月增加3.9%，房市同樣也出現了買賣雙方價格認知差距大的現象，主因受惠世運議題，雖然已落幕了，但仍有合併升格效應延燒，房市動能並未完全停滯，目前處於買賣雙方價格磨合期，因此，交易增加幅度明顯較上月縮小。