住商不動產：7月價高量不增 議價空間半年來最小

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今(3)日表示，7月成交量比起六月下滑5%，除了台北縣與嘉南地區之外，其餘地區都出現成交量萎縮的現象，其中台北市、台中市、高雄市三大區域減少幅度最大。但除了成交量之外，更值得注意的是，全國平均議價空間為7個月來最低，顯見現階段雖有買方含淚加價，但看回不回的價格已經對買氣產生衝擊。

從三月開始的台灣房市熱，延燒至年中卻呈現買氣遲滯。根據住商不動產企劃研究室統計七月份的成交狀況後發現，由於屋主普遍看好未來房市，不斷向上調高價格，加上賣方堅守底線，進而衝擊到成交量。

徐佳馨分析，從住商不動產全省平均議價空間變化來看，今年議價空間最大的時間點出現在三月，同時三月也是成交開始爆量的起點，而隨著市場熱度加溫，議價空間逐月縮小，成交量雖然持續增加，但力道明顯不如三、四、五月，顯見價格問題仍是買方考慮的首要因素。

而目前市場上房市利多消息不斷，除了國產局標案屢創新高，各區域建商也不斷推出區域天價新案，在比價效應與市場普遍看好未來性的市場情勢下，賣方降價可能難上加難。

在區域表現上，北中南三大都會表現皆較上個月為弱，其中台北市與高雄市成交量減幅皆超過一成，萎縮幅度較大，且高總價產品風光不再。

徐佳馨表示，這個現象除了反應這些區域的自住型購屋者態度轉趨保守之外，另一方面也顯示高漲的房價也讓不少投資者寧可花時間等好產品，這兩大族群的態度，將對市場買氣產生決定性的影響。

此外，值得注意的是，自住購屋族外移的狀況似乎比過去更多，「受惠」於台北市高不可攀的房價，交通漸趨便利的台北縣，成為許多北市購屋族的新目標；如士林、北投區轉往淡水、三重、蘆洲；南港、內湖區前進汐止；中正、大安區移向板橋、中永和、新店等。都讓這些捷運通過，或是有捷運規劃的北縣行政區，成為購屋人的覓屋新熱門。

不過，雖然成交量萎縮，但由於政府在週六又宣布加碼兩千億房貸，為市場投入新的變數。徐佳馨表示，在過去幾個月以來，優惠房貸確實嘉惠房市良多，但在目前市場價格已處於空前高檔的時機，這波加碼是否還能讓購屋意願持續發燒，仍需要觀察。