銀行鬆綁改善型房貸,專家稱對樓市推動力不大

針對改善型置業者的房貸政策全面鬆綁了。記者昨日從中山四大銀行瞭解到,改善型置業者購買144平方米以下二套房,只要符合「改善型」條件,大多可享受「首付兩成、利率七折」優惠。

對此,有業內人士表示,目前中山房價和整個經濟環境趨勢都不明朗,而首付與利率也不是當前改善型置業者購買時最看重的。所以此次鬆綁雖對樓市有積極的推動作用,但推動力量還不是太大。

現象

四大銀行均放寬政策

在今年3月初的「粵15條」房產政策中,提出對居民人均住房面積低於當地平均水平、再申請貸款用於「改善居住條件」的第二套住房購房也給予比照首購普通住房的優惠政策。經過近三個月的落實,如今中山四大銀行均已經放寬了改善型置業者的房貸限制。

記者從四大銀行的信貸部瞭解到,已經結清第一套房貸款的市民,如果購買第二套房均可視為首次置業,可享受「首付2成、利率7折」優惠。如果沒有結清第一套房貸款而購買第二套房,各大銀行的房貸政策則有所不同。

中山建行信貸部有關負責人告訴記者,如果客戶從事的是公務員、律師等職業,即使是144平方米以上的二套房,符合「改善型」也可「首付2成、利率7折」。據悉,「改善型」住房的認定方式僅是在操作過程中籤署一份「改善型住房條件聲明」,而「聲明」是由該行提供的模板,不需要其他職能單位的簽章。這其實就是購房人主動證明這套房不是買樓投資,是解決自住需求。

中山中行信貸部有關負責人則告訴記者,如果沒結清第一套房貸款,再購房還算二次置業,一般都無法申請到2成首期。首期至少應該交兩成半,利率下調29%。在中山農行,改善型置業者購買144平方米以上的第二套房,最高可給予「首付2成、利率7折」。「把直系親屬算上去,只要人均面積不超過當地平均水平就可以。這樣算的話一般都能達到。」農行信貸部有關負責人說道。

走訪

房貸優惠程度因人因盤而異

據介紹,改善型置業者購房能否享受更多優惠,銀行除了看其此前居住的人均面積外,還會根據購房者的徵信記錄和所購樓盤來定。

中山交行信貸部相關人士表示,關於首付成數和利率的下浮尺度要視具體樓盤進行判斷審批。如果是銀行合作的樓盤項目,優惠尺度會更高一些。記者走訪也發現,市內各個樓盤對改善型置業者購房的首付及利率優惠雖相差不大,但要求也各有不同。

萬科有關負責人就表示,二次置業者若在萬科購房,購房利率可下調的空間在10%到30%之間,首付大概為2.5成。能否享受到更大優惠還得看購房者的徵信記錄以及之前居住的人均面積。如果第一套房的人均面積大於32.99平方米,那利率下浮會少一些。

天明豪庭售樓部人員告訴記者,各個銀行的房貸政策不同,但無論有沒有還清前一套房的房貸,購買該樓盤單位基本都能享受到「首付2.1成,利率下調29%」的優惠。

疑問

對當前樓市影響幾何?

如今四大銀行均已啟動「房貸新政」,這意味著對中山樓市極具殺傷力的2007年的二套房貸政策開始鬆動,二次置業者有可能加速入市。在當前樓市漸暖的背景下,這種變化會產生多大的影響?

對此,天域置業市場研究部羅彥行指出,其實中山建行在年初的時候就率先啟動「房貸新政」,後來其它銀行業慢慢跟進,只是沒有對外公佈而已,因為央行也沒有明文規定執行標準。到目前為止,天域代理的樓盤中改善型置業者的數量也在慢慢增加。但政策的放寬對於目前的中山樓市還是起不到很大的推動作用,畢竟現在中山房價和整個經濟環境都不穩定。

健康花城營銷經理趙成濤也表示,對於中山樓市的發展來說,改善型置業者房貸政策的放寬確實能起到積極的作用,但也不能高估這一作用。在當前的形勢下,二次及二次以上置業者購房時最關心的應該是房子的性價比及升值潛力,而不是首付或者利率。