國研中心專家:警惕樓市泡沫化對經濟的衝擊

國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌認為，房地產市場穩定發展存隱憂，應警惕樓市泡沫化對經濟的衝擊。

中新社援引深圳特區報10月19日的報導稱，由長城偉業期貨有限公司和深圳市期貨同業協會共同主辦的“首屆深圳商品投資發展論壇”18日在五洲賓館召開。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長餘斌認為，2010年中國經濟面臨7大風險，其中房地產能否保持穩定發展令人關注。

餘斌認為，由於前期信貸空前寬鬆，房地產市場未經實質性調整就開始再度走高。房價持續上升，形成泡沫，抑制市場需求。價漲量跌將使房地產商資金再度緊張，金融體系風險增加，信貸被迫緊縮。“資產泡沫-需求萎縮-金融風險加劇-市場進一步萎縮”的惡性回圈一旦形成，將會使已有的穩定回升局面受到衝擊，並可能使經濟執行面臨新的困境。

他表示，亞洲金融危機源於房地產和股市泡沫的破裂，本次金融危機則是美國房地產和基於房地產抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發的，兩次危機的危害程度有目共睹。“一旦我國房地產和股市泡沫化，其危害同樣難以估量”。

除房地產市場穩定發展存隱憂之外，餘斌列舉的未來一年面臨的主要風險還包括：消費需求增速下降；投資大幅度增長產生的金融風險；寬鬆傾向政策與通貨膨脹壓力；美元貶值與大宗商品價格上漲；人民幣升值壓力；貿易保護主義和貿易摩擦等因素。

對於老百姓普遍關注的通貨膨脹問題，餘斌認為，物價觸底回升態勢已經確定。目前CPI回升主要受食品和住宅價格上漲拉動，8月份二者對CPI回升以及部分生產資料價格上漲，PPI降幅也在縮減。CPI和PPI在7月份均達到本輪最低點，隨著經濟持續回升，未來價格將呈穩步回升態勢。綜合考慮基數和新漲價因素，預計CPI將在2009年11月份轉正，PPI將在年底前後轉正，通貨緊縮狀態將隨之結束。餘斌表示，政府已經注意到通膨可能發生對經濟和民生的影響，但他認為，保持3%-5%的通膨將會是可以接受的。

他表示，2010年中國將保持經濟增長和物價水準“雙穩”方針，即“既要防止增長速度再次下滑，也無必要簡單追求更高的速度，穩定物價，使物價漲幅保持在3%左右，防範物價和資產價格的過快上漲”。

(徐志嬌 編輯)