房仲：央行打房 資金轉向北市商辦 瞄準收益價值

龍巖人本今(18)日以總價18.2億元標下台北金融大樓，換算每坪成交金額達116萬元，不僅創下松山區辦公大樓新高，也是今年以來的第2宗破百萬元的辦公樓交易案；不過稍早開標的新莊歌林購物中心卻因無人投標而流標。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，央行打擊住宅投資客，市場游資快速轉往有收益價值的商用不動產，使得近二個月來整棟商辦大樓及精華商圈店面交易非常活絡。新莊歌林購物中心流標主因，除了未公開底價之外，得標者不管是繼續興建或拆除重建成本頗高，未來還得面臨招商困難的窘境，因此投資人選擇觀望。

永慶房屋研展室協理黃增福分析，本案位於敦化北路、南京東路口的環亞百貨正對面，屬敦北辦公商圈的精華地段，附近有捷運木柵線及規劃中松山線的雙捷運交匯，鄰近的松山機場，日前已開放和上海虹橋對飛，未來更將與日本東京羽田、南韓金浦直接對飛，可說是兼具絕佳地理位置與國際辦公總部的A級商辦大樓。

信義集團全球資產管理公司副總經理柯宏安分析，以國外大都會區的市中心A級辦公而言，基本上都被大型跨國企業所持有，鮮少有釋出交易，一旦有釋出就很容易創高價；而本次標售台北金融中心大樓由於原所有權人慶豐銀被接管，才有機會在市場上流通，故這類稀有產品釋出，即使不是整棟的交易案，也受投資人青睞。

柯宏安指出，目前香港東亞銀行已預計進駐台北金融中心10樓，預估辦公每坪租金約3000元，若依此推算，龍巖人本的租金報酬率接近3%，得標人出價相當精準。

邱太煊表示，龍巖人本備妥銀彈投資房市的消息盛傳許久，因此龍巖人本出手標下台北金融中心一點都不意外。另外，龍巖人本規畫作企業總部的可能性也相當高，龍巖旗下不動產，除了南港區2000多坪土地，就屬南京敦北的西華大樓最值錢。