中信成中服地塊首輪招標贏家 潘石屹公司墊底

新浪財經訊 11月16日下午消息，CBD核心區中服地塊首輪評標結果昨日公布，新浪財經今日証實，在12個地塊的評分中，A53號企業中信獲得五宗土地的評分第一，成為大贏家。潘石屹的SOHO中國則在9個地塊的總分中墊底。

北京市土地整理儲備中心網站昨日挂出“中服地塊”第一輪投標結果，但這份《北京市朝陽區東三環北京商務中心區(CBD)核心區12宗土地第一階段投標成績》卻猶如“天書”，只標明投標單位編號，名次和總得分，未公布單體名稱；共203個單體參與角逐12宗地塊。

而據知情人士解析，公示結果中每一個單體遞交編號由3部分組成(如Z3-M02-A29)，其中第一部分為地塊編號，第二部分為現場提報方案的順序，並無實質意義，第三部分為企業編號。

從公示結果來看，共有6家企業分別獲得了12個地塊的第一名，分別為A53、A15、A29、A5、A10、A32，其中A53在五個地塊的評分中獲得第一，成為首階段評標最大贏家。據新浪財經証實，A53企業為中信集團，而A29為萬通，獲得兩個地塊的評分第一名。

而A44號企業則在9塊土地的評分中墊底，據了解該企業為SOHO中國。該公司董事長潘石屹此前多次炮轟中服地塊“內定”，引發市場關注核討論。新浪財經致電潘石屹，其電話已經關機。

有媒體援引北京市土地整理儲備中心有關負責人說法稱，如果參與第一階段投標的企業繼續參加第二階段投標，第一階段的得分都將帶入最後的總評成績。同時，第二階段也不需要開發商再提交更詳細的規劃方案。

換句話說，除了國土局規劃委等相關部門，以及參與競標的投標單位，外圍人根本不知道編號是代表哪家企業，“對于沒有參與招標的人來說只是一個天書，這樣的信息公開還有必要嗎”，有業內人士直言。

今年3月份，備受矚目的中服地塊入市，但競爭門檻超高，以至于被市場視為為遠洋地產“量身定做”，竟然無人報價，延期一次後依然無人報價，最終被取消出讓。此次重新出讓，再次成為市場焦點。

8月2日，CBD核心區12塊黃金地塊入市，已經兩度推遲入市的中服地塊改頭換面再度出現在出讓土地行列。中服地塊不僅被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6等4塊地，而且總規劃建築面積增加了25.3萬平方米，密度都超過了10。體積變大變密，但競價門檻卻大大降低，甚至擴展到境內外企業。據悉，這12塊黃金地塊已經吸引了61家境內外企業參與競標，其中大部分知名企業都瞄准了Z3、Z4、Z5、Z6地塊。

有業內人士分析，CBD12塊地的含金量使得它們極有可能造就一批地王，也許\這是政策敏感時期，政府的顧慮所在。

而接近北京市規委的人士表示，9月底“加強版”房地產調控政策的出台，也是評標放緩的另一個原因。“現在是調控的敏感時期，像這種熱點地塊的推出時機，需要尤其謹慎才行。”事實上，一旦第一輪結果公布，第二階段的綜合投標就要啟動，一場關于價格的廝殺便要開場，那個時候的局勢如何發展也許\無法掌控。(丁蕊 傳超 發自北京)