〈實價登錄〉學者：助漲助跌房價 買賣成交趨於「一口價」

實價登錄8月1日上路，市場預期在政策上路前將有一波「逃命買氣」，實際情形如何待後續統計的數據出現就能見分曉，而實價登錄後如何影響房價，學者及房仲大多認為，將呈現助漲助跌現象，以及議價空間縮小，買賣雙方成交將變「一口價」。

政大地政系教授張金鶚指出，實價登錄將產生助漲助跌的效果，比方某區域價格在下滑，就會產生連鎖效應，上漲的區域也是如此，也因此張金鶚建議，由於下半年房市並不樂觀，民眾想買房或許可以再等一等，因為房價出現修正後，還有實價登錄來助跌，房價下探的機率就更高，民眾或許有機會撿到便宜。

好地段將出現競價 賣方追價意願較高

市場預估，好地段將因實價登錄出現競價的現象，比方帝寶A戶一坪賣230萬元，B戶可能出現追價現象賣到240萬元；相較物件多、較冷門的地段，反而會因量多影響價格，比方10戶房子出售，因數量略多，買方就容易要求議價空間加大；倘若戶數去化只剩下3間，自然而然追價意願較高。

而如果房價真的被攤在陽光下，意味未來買賣雙方交易前心中有個底，議價空間也將縮小，台北市不動產代銷工會理事長王明成日前指出，重要的不是「實價」，而是「價實」，認為實價登錄後，市場上哄抬價格的情況會大幅減少，但房價並不會下跌，只是市場開價會更貼近市場。

預售屋行情價先曝光 先建後售成趨勢

不過建商恐怕也不是沒有因應之道，市場人士指出，實價登錄衝擊最大的是預售市場，因為行情價曝光，價格怎麼開都開不好，因此未來預售案可能都改成先建後售的成屋市場，或是等房屋交屋之後才做登錄，

而對於有人擔心是否出現登錄造假狀況，張金鶚認為，機會不大，主要是因為登錄是由代書承作，由於代書手續費用低約1萬-1萬5左右，但罰款最高要15萬元，對代書來說造假應該是划不來的，也相信政府有機制可以揪出執意造假的人，若房價異於市場行情，政府就該主動列入觀察。

實價登錄和移轉登記同步才有公信力

玄奘大學財務金融系副教授花敬群則表示，實價登錄上路後，民眾可以輕易地查詢到區域房價資訊，較不容易受到被仲介、代銷業者牽制；但他也認為，實價登錄應該和移轉登記同步辦理才有公信力。