〈實價登錄〉成交價脫光檢視 量愈大透明度愈高

8/1即將上路的實價登錄，未來不論買屋或賣屋，都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢，而根據商仲的全球不動產透明度指數報告指出，台灣的排名從2010年的全球第33名，提升至2012年的第29名，優於中國與南韓，主要就是因為實價登錄制度將於2012年實行，以及具備完善的地政登記制度，而房仲業者及建商也大多認為，長線看來，實價登錄對房市呈健康且正面的影響。

戴德梁行總經理顏炳立表示，實價登錄是心理影響大過實質面影響，剛開始一定造成有些人不習慣，有種被「脫光檢視」的感覺，但政策也的確有助於市場交易透明化，不過還需幾年後，才有一定登記的量出來，屆時樣本數夠多，買賣價格會因為有依據可循，變得比較正常。

比方若A房子每坪成交100萬元，若賣方直接開130萬元，當然買主就知道落差太大；市場將呈現溫和市況，若成交每坪100萬元，同區域將落在每坪100-105萬元上下，除非是供需失衡、或者是買方非常喜歡此物件，才會有追價的現象，否則價格上將失去盲目炒作的空間。

至於實價課稅是否跟著上路？顏炳立認為不至於這麼快，因為認列標準茲事體大，如果要做須耗時相當久，目前政府推出政策都是先求做、再求好，推出奢侈稅後，又跟著拍板證所稅，想達到居住正義，但看來像是在宣示威信，有種「講了就要做、做不好也是有做」的心態。

忠泰建設常務董事李彥良認為，實價登錄的影響大多來自消費者的預期心理，但住房的需求永遠都會有，只要持續蓋好的房子，對中型建商來說還是有生存的機會。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，實價登錄有助於行情的透明化，也因為議價空間縮小，而能加速交易時間，大幅減少無謂的成本浪費。另外，對於銀行房貸審核，或政府進行長期住宅、國土政策規劃作業，也提供充分的資料基礎。對市場最直接的影響則是，好地段出現競價的價格支撐，反觀供給量過大、開價膨風的地區，價格也會快速修正到市場行情。

住商不動產總經理陳錫琮則認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方來說都是一大保障，而對於房仲業者來說，價格透明化之後，價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。

大師房屋總經理陳建慶則認為，實價登錄因為價格透明，議價空間也縮小，將對代銷業者造成較大衝擊，預估未來預售屋議價空間將縮小在10%以內。