房地產行業孕育深層轉型

從“黃金十年”到“白銀十年”

有觀點認為，中國房地產未來仍有10年的上升空間，2011年將是全行業從數量為王、規模制勝的‘黃金十年’，走向理性開發、可持續性成長的‘白銀十年’的一個轉折。

2010年，中國房地產市場迎來了10年來最為嚴厲的一次政策調控。春節之后房地產市場“速凍”。有觀點認為，中國房地產黃金十年已經終結，2011年是全行業從數量為王、規模制勝的“黃金十年”，走向理性開發、可持續性成長的“白銀十年”的一個轉折。

政策之下的冬天

佑威及樓市專評網近期發布的數據顯示，春節后第一周（2月7日-2月13日），上海新房住宅市場成交量急劇萎縮3.2萬平方米，僅僅相當于年均水平的1/6，與春節假期前一周（1月24日-1月30日）的26.7萬平方米相比，下跌幅度接近九成。雖然有春節假期后市場尚未復蘇的因素存在，但與去年同期的4.26萬平方米相比，仍萎縮了25%左右。

面對政策的不確定因素，開發商對2011年的市場表現得格外謹慎。據近期搜房網公布的數據顯示，春節長假后上海約有16個住宅項目延遲了推盤計劃，確定開盤的項目減少到15個，相比1月份的35個，縮減了57%。春節假期期間還出現了“零供應”的情況。而這種情況，同樣出現在了北京、廣州等地。部分開發商坦言，至少要等到今年全國兩會之后，政策趨勢大致成形之后，才會做下一步的打算。

市場面臨深層轉型

面對當前的房地產市場的慘淡局面，業內普遍認為要打破僵局，應首先從開發商的主動讓步降價開始。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，2010年4月與9月出臺的兩輪房地產調控政策，都沒有達到預期的效果，短短的幾個月后成交量與房價便開始反彈。但在“新國八條”，尤其是限購令的壓力之下，預計最晚到今年下半年，一批中小地產商就將被迫打折、降價，其他地產商將跟進，如果價格仍不松動，相信還會有進一步的政策出臺。

在近期中國社科院舉行的“透視中國宏觀經濟高層論壇”上，國務院參事陳全生指出，宏觀調控的最終目的不在于壓低銷售、打壓房價，而是要解決中國房地產行業的兩個路徑依賴。在他看來，首先要解決的是房地產以賣為主的傳統路徑依賴，從住房體制改革開始，所有房屋都是以賣為主，無論出臺什么政策都是圍繞房屋買賣做文章，這是失之偏頗的。其次需要解決土地財政和GDP考核的路徑依賴。

中原集團研究董事程沄則認為，在我國房地產市場所面臨的根本性矛盾短期內尚無法緩解之時，調控將成為常態，從而為緩解市場的供求矛盾爭取時間和空間。2011年房地產市場調控依然面臨從緊的壓力，預計全年市場將維持量價平穩的盤整。而在盤整的同時，整體市場格局卻孕育著轉型的趨向。