部分城市房租漲幅超10%"不是限購令惹的禍"

有人認為，調控使部分購房者轉“購”為“租”，從而抬升了房租。不過，據北京中原地產統計，北京購房者大多是之前已有房產或租房住的人群，只有極少部分買房人會選擇在租約即將到期的時候不續約，直接買房入住，“因此，限購給市場帶來的新增需求極少”。

據新華社北京2月22日電 春節過后，一向平穩的房租市場迎來“躁動”，對CPI走高也“貢獻”良多。來自市場的統計數據顯示，部分熱點城市住房租金漲幅達10%甚至更多。

面對房租上漲，有人認為是各地相繼出臺“限購令”、使很多原本打算買房的消費者“轉買為租”所導致。

房租上漲為CPI作貢獻

在南京，南京“365置業頻道”向新華社記者提供的統計顯示，當前南京全市房屋整租月租金為1982元，比去年的同期上漲300元左右。其中，鼓樓、白下兩區月租分別為2500多元和2300多元，均為歷史新高。“相比房價，房租漲幅更勝一籌。”365置業頻道負責人說。

上海房屋租賃市場也出現了類似情況。21世紀不動產上海閔行區一門店的業務員說，近期中低端房源租金上漲比較明顯。位于七莘路上的“萬科城市花園”，一套70多平方米的兩室戶去年下半年月租金在2800－3000元之間，春節過后房東的報價普遍提至3200元以上。

與一線城市相似，二三線城市租房市場也有所升溫。

與房租同時上行的是市場需求熱情。據上海二手房中介永慶房屋有限公司總經理陳史翎介紹，去年各門店售房和租房的成交單數比為8：2左右，而今年2月以來則是此消彼長，形成“對半開”。此外，房屋出租成交周期也大大縮短。

值得一提的是，房租上漲對CPI的走高“貢獻可觀”。國家統計局公布的數據顯示，今年1月份CPI同比上漲4.9%；其中，住房租金價格漲幅達到7.1%。

租房“旺季”料持續到4月

多個城市房租上漲動力何在？新華社記者采訪了解到，房租上漲實際是多重因素“綜合給力”的結果：

——通脹預期驅動。陳史翎說：“從通脹的角度看，至少有兩大因素會使房東提高租金，一是各類生活消費品價格提高，二是與房屋直接相關的水、電、裝修建材等成本也在上升。”

——“租房旺季”使然。新華社記者從上海、北京等地多家房屋租賃中介獲悉，春節后的租房客比節前要增加三四成甚至更多。業內人士指出，春節后新增租賃需求的主要是兩類群體，一是節后返城、進城務工人員，二是準備參加工作的大學畢業生。眼下這波租房“旺季”預計將持續到4月份。

——供應“結構性短缺”。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，許多大城市中，中低租金的中小戶型供應不足，近些年新建商品住宅戶型偏大，而小戶型比較集中的房改房小區、城中村由于舊區改造和市政建設拆遷而越來越少。也正因此，一遇需求增加，中低價位、中小戶型房源的租金便容易上漲。

——中介聯手炒作。南京大學房地產研究中心負責人葛揚教授稱，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產中介用來彌補收入的重要手段。中介勸房東提價現象普遍，有的片區甚至報出的價格驚人的一致，其背后有明顯的人為操縱痕跡，“不排除中介聯手炒作抬高房屋租賃價格”。

此次房租上漲備受關注，還因為一大話題：此次房租上漲和“限購”等房地產調控政策有無關系？

有人認為，嚴厲的調控政策使部分購房者止于觀望、轉“購”為“租”，從而抬升了房租。不過，據北京中原地產統計，北京購房者大部分是之前已有房產或租房住的人群，只有極少部分買房人會選擇在租約即將到期的時候不續約，直接買房入住，“因此，限購給市場帶來的新增需求極少”。北京中原地產市場總監張大偉說，“限購”之后，各地本來可能用于出售的房源很可能轉移到租賃市場上，增加的房源有可能消化增加的需求。

把空置房逼入租賃市場

四川省社會科學院副研究員田炎認為，近期市場對部分城市房租較快上漲反映較強烈，一方面是因為與房地產調控的背景有關，另一方面也說明長期“重買輕租”的情況有待改變，租賃市場的監管還不到位。

“有關部門應嚴厲查處中介通過不法手段炒高房租的行為。”葛揚說。

業內人士建議，繼續以“最嚴格的調控”遏制房價過快上漲的勢頭，同時增加投資投機性購房的持有成本，可通過稅收等手段抑制房屋空置，將更多房源“逼”入租賃市場；此外，在供地、規劃等方面提高中小套型普通商品房的建設比重，增加更多潛在的“適租房源”。

此外，另一個亟待填補的缺口就是公共租賃房。今年確定的保障性住房建設目標為1000萬套，較去年幾乎翻了一番，而公租房將成為其中的“主力軍”。