多家銀行取消房貸利率優惠 相當于加息四次

調查發現，深發展、光大銀行、華夏銀行、興業銀行、民生銀行等多家股份制商業銀行已取消房貸利率優惠，其他多家銀行利率也從之前8.5折調至9折以上。對購房者而言，利率優惠取消相當于加息四次，還貸壓力將明顯加大。

中新社援引晶報1月18日報道，房價節節上漲，調控之弦愈發緊迫。記者采訪11家銀行后獲悉，深發展、光大銀行、華夏銀行、興業銀行、民生銀行等多家股份制商業銀行已取消房貸的利率優惠，普通市民首次置業也將無法享受利率優惠。而2010年11月1日，各銀行還能對首套房房貸利率打8.5折。此外，一些國有大銀行首套房房貸利率優惠也從上周最低8.5折調至9折以上。業內人士稱，房貸利率優惠政策或將陸續取消。對購房者而言，利率優惠取消后月供壓力明顯加大。

至少5家銀行取消利率優惠

進入新年后，隨著新一輪的信貸投放啟動，市場再現流動性寬裕的局面，北京等地方曾傳出部分銀行為爭奪房貸客戶，放寬首套房貸利率優惠至7折。

不過，記者采訪后發現，深圳銀行業不僅未在房貸業務上“放水”，反而主動收緊房貸。從記者采訪11家銀行的結果看，至少已有5家銀行取消了首套房房貸的利率優惠。而2010年11月1日，深圳各銀行已集體將首套房的利率優惠浮動從之前的7折上調至8.5折。

華夏銀行深圳分行營業部、光大銀行園中園支行、深發展業務經理、民生銀行深圳分行均表示對首套房的房貸利率要按照基準年利率執行。

興業銀行羅湖支行一位經理稱，該行對首套房的房貸利率也按基準利率執行，除非該行優質客戶才可享受到8.5折利率，優質客戶的門檻是在銀行的凈資產達到100萬以上。

利率8.5折優惠已基本消失

除上述5家銀行外，記者以購房者的身份咨詢中行、建行、交行、招行、農行等銀行，這些銀行雖對首套房房貸的利率仍有相應優惠，但優惠幅度也從之前最低8.5折調至9折以上。

去年年初，中行深圳分行進一步落實差別化信貸政策，優化貸款結構，對個人住房貸款利率定價進行適當調整，降低個人住房貸款的利率優惠幅度，區分貸款用途、區分客戶信用狀況實行差別化定價。其時，該行房貸利率優惠便從7折利率調整至8.5折。昨日，中行深圳分行表示該行對房貸的“差別化定價”政策沒有變。但工作人員稱，目前利率優惠基本上在9折以上。

“今天，我們對首套房房貸的利率還可按基準利率的8.5折來執行。”工行一家支行業務經理說。工行也是記者昨日采訪的11家銀行中惟一一家未縮減利率優惠幅度的銀行，但業務經理強調，“明天是否按這個優惠折扣執行，難以把握。”

利率優惠政策或集體取消

雖然深圳銀行業沒有“整齊劃一”地取消房貸利率優惠，但利率暫時仍可打折的銀行，其業務經理對未來是否延續優惠均并不樂觀。“目前監管部門對信貸管理很嚴格，你要申請房貸的話還得趕緊動手，下周也許利率就會調到基準利率不打折了。”交行深圳分行的業務經理告訴記者。“央行又上調存款準備金率，好多銀行沒有款可貸，要貸款現在還真得快，說不定下周連9.5折都取消了。”招行的業務經理黃先生說。

農行深圳分行一位業務經理則稱，從目前趨勢看，各商業銀行的房貸利率優惠將會陸續取消。“今天已經有消息說各銀行總行正在醞釀取消利率優惠。”他說。

他表示，由于今年上半年CPI將保持高位，未來央行或許采取不對稱性加息，也就是說，未來存款利率加息幅度可能高于貸款。“如果銀行房貸利率繼續打折優惠，存貸利差將會縮小，貸款利率甚至可能與存款利率倒掛，減少或取消利率優惠是必然的事。”他說。

□影響

相當于加息四次 還貸壓力明顯加大

利率優惠取消之后，對首次置業的剛性需求購房者來說，利率的選擇余地越來越小，對他們來說，直接的影響就是月供壓力加大。目前，5年期以上的貸款利率為6.4%，如享受8.5折優惠，實際利率為5.44%，前后的利差是1.04個百分點，這接近央行最近一次加息0.26個百分點的4倍。

以一筆20年期100萬元的商業貸款為例，如選擇等額本息還款法，對首套購房的市民來說，如果享受8.5折的利率優惠，每月月供6845.03，在目前6.4%的基準利率下，每月月供則達7396.98，每月增加551.95元。

暫時未波及老客戶

利率優惠政策取消后，銀行大量的已享受7折利率優惠和8.5折利率的存量客戶，未來還能繼續享受這一優惠嗎？從昨日了解到的情況看，多數銀行利率政策暫時還沒波及老客戶。

此前，只有中行總行于去年4月出臺“存量房貸的處理方法”，也就是根據與客戶合同中的約定，在利率調整方式到期時，將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍，但目前有多少客戶將面臨利率調整還無法得知。

□分析

連續加息房價或下跌

“國家房地產調控并未結束，人民幣又存在連續加息的預期，房價有下行的風險，適當限制房貸規模是處于風險控制的考慮。”一家股份制銀行個人業務部的相關負責人說。

與此同時，央行今年的工作重點是控制物價，將加大流動性的管理，銀行的信貸資金并沒有預期那樣多。

據這位人士分析，今年第一周，全國銀行業約有6000億元信貸資金爆發性投向市場，按此速度，市場預計1月份的信貸投放達1.5萬億元。目前通脹風險加大的趨勢下，這樣的投放速度很快招來監管的嚴格控制；其次，2010年《巴塞爾Ⅲ》出臺后，銀監會為降低國內銀行系統風險和與國際監管要求接軌，對國內銀行的資本充足率和風險管理提出更高要求，資本金如未能及時補充會限制銀行的放貸能力；第三，央行上調存款準備金率直接壓縮銀行的信貸額度。

“在信貸資金趨緊的情況下，銀行更愿意將資金投入到中小企業貸款等國家支持的領域。”這位人士稱。

(劉樹棟 編輯)

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