利空一波波 近半數民眾看跌房價

信義房屋在9月底針對網路會員，進行第4季的購屋意向調查，有半數的民眾認為未來一季與一年房價看跌，不過看跌氣氛還不若金融海嘯與奢侈稅剛發酵時悲觀。

信義房屋根據近4次調查發現，購屋人的心情，在過去一年大洗三溫暖。去年第4季調查時，市場一片樂觀，僅有10%民眾看壞房價；其後奢侈稅議題發酵，看壞的人又爆增到66%；之後一季市場，看壞氣氛轉淡，僅22%的人看壞，此次調查又增加至50%。

看跌房價者多 估計將小幅盤整

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，從調查數據不難看出，在高房價的時代，民眾對於外在環境變動的神經特別敏感，從去年底調查時，近半民眾看好房價，到這次調查，已經是半數民眾看壞房價，與實際的市況相比較，買方對於後市的確不如先前樂觀，買方從年初的追價購買，到現在逐漸轉趨理性。短期房價應趨於盤整，或者小幅回檔的機率較高。

調查還顯示，奢侈稅從6月上路至今，有76%的民眾，認為奢侈稅並未讓他們的購屋壓力減輕。至於上個月內政部修法推動實價登錄，認為一旦政策上路會造成房價下跌的受訪者佔了40%，不過也有42%認為對房價沒有影響。

股災後民眾認為「現金為王」  其次是看好不動產

由於調查期間剛好正是國際金融情勢動盪之際，面對此波又急又快的國際金融危機，有33%民眾手上購屋資金並未遭到減損，但也有23%的民眾，手上資金虧損金額在1成以內，有近2成則是虧損在1至2成，11%則虧損2至3成，顯見此次的股災效應，多多少少也侵蝕到部分潛買手上的購屋預算。

此次國際金融情勢動盪，對於民眾的資產配置也有一定影響，根據調查統計，有65%民眾認為捧現金與定存最好，「現金為王」似乎成為現在民眾理財首選，另外也有45%認為房地產，仍是當前妥善的投資標的，其次則是股票、基金、黃金、保險、外幣等。

52%認為選舉有影響  選後再購屋

在購屋時間點方面，明年初緊接而來的就是總統大選，有48%民眾認為沒影響，可以在選前購屋，但52%的民眾卻認為，想要選後再購屋，另外面對歐債等金融危機，24%民眾認為會影響購屋意願，36%則選擇先觀望，4成民眾則認為沒影響。

蘇啟榮分析，此次調查發現民眾對於後勢明顯轉趨保守，加上國際金融情勢混沌不明，對於沒有急迫購屋需求的民眾來說，如置產型買方、換屋等客層，很自然就會採取保守觀望的態度，等待未來能見度高一些時再決定，不過目前氣氛雖轉向保守觀望，仍不及金融海嘯與奢侈稅消息發酵時悲觀，第四季房市發展應朝向保守審慎方向發展。