墨爾本住宅價格 過去四年平均增幅達42%

澳洲房地產數據分析公司CoreLogic公布的住宅價值指數顯示，在截至6月30日的過去一年內，墨爾本的住宅價值增長了7.5%，雪梨的住宅價值增長了9.1%。房地產咨詢專家認為，澳儲備銀行（RBA）8月份的降息將加強買方的信心。

大紀元引述《太陽先驅報》報導，有市場分析家說，墨爾本市場疲弱的增長趨勢說明，在經過四年穩健的價格上漲之後，市場可能回歸到「更可持續的水平」。這是房地產市場的一個積極跡象。但其他一些分析家認為，墨爾本市場的一部份，尤其是家用住宅，沒有任何顯示價格止穩的跡象。

今年前兩個季度，墨爾本房價連續六個月創全澳最高增長幅度，五月份達到13.9%的最高水平。CoreLogic公司8月1日發布的報告認為，這個增長趨勢將吸引買方進入市場，盡管墨爾本的住宅價值增長幅度減緩，但房價仍在上漲。

今年7月份，墨爾本房價（包含獨立住宅與單元住宅）的增長率為1.1%，中位價達到58.5萬澳元；另外三個房價上漲的省會城市為阿德萊德1.4%、雪梨1.3%和霍巴特1.1%。

CoreLogic公司研究部經理Tim Lawless說，澳洲房地產市場從2012年6月份開始進入這輪增長周期，今年7月份是第50個月份。在這輪增長周期中，墨爾本的房地產價格上漲了42%。

Lawless說：「資本收益率在近期放緩，這是房地產市場的一個積極跡象，住宅價格的增長速度可能回歸到更可持續的水平。不過，房價的增長仍明顯高於收入的增長，會使住房購買力受到影響。」

他表示，當澳洲房地產市場進入這輪增長期的第四年時，一些因素顯示買方「可能開始獲得些許優勢」。住宅在市場上的待售期變長，省會城市的平均值從一年前的42天加長到如今的47天。