墨爾本城區間 單元房價格冰火兩重天

Domain 集團數據顯示，墨爾本單元房（unit）和公寓（apartment）的價格在不同城區間存在著很大的差別，買家的收益苦樂不均。

大紀元引述 Domain 報導，比較典型的是，如果一位買家一年前在Brighton區購買了一套兩居室的單元房或公寓，今年當地中位價上升了22.3%，增至85萬澳元，會令其大賺一筆；而另一位買家在此期間於South Yarra也買了一套兩居室，卻可能賠了錢，因為那裡的房屋中位價下降了0.2%，跌至64.95萬澳元。

房地產經紀人Ben Vieth說，著名的Brighton灣區的單元房非常受歡迎，買家大多是想縮減住房面積的人和想在這裡尋找能夠買得起的住房的人。他說，在過去三年中，60、70年代建造的兩居室或三居室單層聯排屋（villa）在各個類型的住宅中增值最大，因為這類房屋很稀缺。開發商們不再象過去那樣在一塊土地上建造四到六套的單層聯排屋了；現在，在一塊1000平方米的地皮上，他們可以開發20或30個公寓。

在過去的五年里，墨爾本所有的物業類型中，三居室的單元房價格漲幅一直是最大的，其中位價上漲了21.5%，達到65.25萬澳元。而同期，一居室單元房中位價則下降了0.8%，墨爾本CBD、Docklands和South Yarra三地這類單元房的房價下降得更明顯。

都門集團首席經濟學家Andrew Wilson也指出，在CBD有較多的一居室和兩居室公寓待售房源，買家有著很大的挑選餘地。而內城區（inner city）東部和南部地區單元房供不應求的狀態還會持續。專家們認為，三居室公寓房價的快速增長是因為其本身的稀缺和對自住型買家的吸引力。

房地產經紀人Angie Zigomanis認為，CBD、Southbank和Docklands等地有相當多的二手房和在建新房，賣房的人多，同樣類型的待售房屋也多，賣家就不佔優勢。並且，期房買家在短時間內很難通過賣房賺到錢。

Beller Real Estate房地產公司主管Andrew Fawell說，消費者需要了解房地產市場裡面有不同的公寓市場，老式的和更具特色的公寓比千篇一律的期房更具吸引力，特別是在房地產市場不景氣的時候。

房產諮詢公司Wakelin Property Advisory主管Paul Nugent說，1930-1970年代建造的公寓相對於聯排別墅（townhouse）和單層聯排屋來說，在一些內城區從長遠的角度上看往往會帶來較好的回報。對一套公寓來說，有一個獨立專用車庫也是必不可少的。